Описание
Кадастровый номер участка: 50:11:0010404:2534.Вторая линия от Ильинского шоссе, земли ИЖС, можно строиться. Электричество (15 кВт), вода (артезианская) - подключены. Газ по границе участка, сделана канализация (два переливных септика из 3-х и 2-х бетонных колец) . Все коммуникации разведены по участку. Фактический размер участка: 10 метров х 30 метров. Участок и смежный с ним участок общей площадью 9,5 соток огорожены забором, в котором установлено две калитки и двое ворот. На участке 3 сотки построен фундамент глубиной 1,8 метра, толщиной 0,3 метра, утеплённый с обеих сторон фундаментным пеноплексом толщиной 5 см. Фундамент планировался под строительство 3-х смежных 2-х этажных капитальных мини домиков под сдачу их в аренду за 40 000 руб./месяц каждый. Для окончания строительства нужны инвестиции в размере 2 000 000 руб. Размеры фундамента по внешним углам (по утеплителю): 23,7 метра на 4,3 метра. Его легко можно перепланировать под строительство частного жилого дома. Могу предоставить план. Вдоль забора на правой стороне участка растут вишни. Соседний (смежный) участок мерою 9,5 соток земли можно выкупить у города по перераспределению за 50% от его кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость 1 сотки земли в районе 600 000 руб. Следовательно выкупная цена одной сотки земли 300 000 руб. Участок не разграничен, можно выкупить любую площадь. Участок мной уже огорожен. На указанном участке 9,5 соток установлен термовагончик размером 2,5 метра на 12,5 метра, установлена входная дверь, окна. К вагончику пристроена душевая и переливной туалет с тремя кольцами септика, установлены окна , двери. Планировалось на участке установить ещё два 9 метровых вагончика для сдачи их в аренду для проживания. В каждом вагончике могут проживать совместно до 8 человек, по 4 с каждой стороны (как в купе), по центру - напротив входа - кухня, удобства на улице. Стоимость проживания 1 человека (койко/место) равна 5000 руб./месяц. Доходность 24 чел. х 5000 руб. = 120 000 рублей в месяц, за минусом коммунальных платежей (максимум 8000 руб.)Таким образом: доходность в месяц данного объекта за который прошу 4 500 000 руб. составляет около 220 000 руб. Срок окупаемости со всеми вложениями (около 8000000 руб с учётом: рыночной стоимости покупки данного участка, постройки трёх мини домиков, выкупа 3-х соток земли (больше, на мой взгляд, не рационально, строительства двух вагончиков и оборудования первого) = три года. До участка асфальтированный подъезд с Ильинского или Новорижского шоссе. Участок солнечный. Инфраструктура и транспортное сообщение - развиты. Рядом горнолыжный центр "Снеж.ком", торговый центр "Июнь", а также концертный зал "Crocus City Hall" имени Муслима Магомаева, гипермаркеты: "Твой дом", "Глобус". В 1-ом км. от участка находится действующий "Николо-Боголюбский" Храм. Прописка - Московская область, город Красногорск. Свободная продажа, один собственник, полная стоимость в договоре. Торга нет и не будет.
