Описание
Я не риелтор, продаю свое, под ипотеку тоже отдам. Писать не надо сразу звоните, я сюда захожу редко. Продам дом с землей в городе по адресу Архангельская 24 (бывшая Цимлянская), ориентир остановка общественного транспорта "Поликлиника" на Калинина 46. До дома идет асфальтированная дорога, дом стоит в первой линии, никаких козьих тропок нет, хороший прямой асфальт. Район не отдаленный и комфортный с развитой инфраструктурой: магазины, больница, школа, сад, остановки автобусов - все очень близко, можно жить с детьми и пожилыми людьми. Беспорядков нет, соседи спокойные, доброжелательные, по ночам тишина, по утрам пение птиц.
Документы на дом и землю в порядке, и приведены они в порядок более 10лет назад, точки по земле проверены и совпадают, собственник один взрослый, никто не прописан и не был прописан, вобщем юридически правильная покупка.
Дом зимой теплый, летом холодный, как и положено кирпичному, по планировке проходной, с двух торцов два входа, соответственно ко двору два вьезда:слева и справа, оба с воротами и карманом для парковки. В доме две печи, два прекрасных подпола, во дворе отдельностоящий погреб. Вода летняя городская без счетчика, абон плата зависит от количества соток для полива которые указаны в заявлении. Я плачу 500 рублей. Еще плачу 180 рублей за вывоз мусора,баки рядом, и свет по счетчикам. Итого в месяц меньше тысячи. С краскомом идет согласование городской воды с заведением в дом, срок ввода в эксплуатацию уже установлен - октябрь 2023.
В доме установлены пластиковые окна, укреплены (заармированы) стены, цена выставлена с учетом что идет ремонт и покупателю придется сделать чистовую отделку самому.
На участке стоит огромный железный гараж оборудованный добротными металлическими стелажами. Во дворе на одном уровне с домом так же достаточно места и для построек и для парковки далеко не одной машины. Вобщем, ощущение простора есть.
Талые воды уходят в городской сток, проложенный от желдор путей до бугача, не топит. Нет, железную дорогу не сильно слышно т.к. она выше на 11 метров, от бугача далеко так что не воняет. Воздух кстати вообще на удивление вкусный.
Участок прямоугольный, широкий, от дома идет вверх, ярусы ландшафта укреплены подпорными стенами из дерева и металических столбов, держит хорошо. Земля чернозем глубиной на полметра, дальше почва глинистая, насаждения есть такие же как везд: ирга,малина, вишня, смородина, яблоня, ранетки, груша, клен, сирень.
Ижс земля с чистыми документами в городе редкость, это вам не снт, со всеми вытекающими из ижс правами. Сносить скорее всего не будут, поскольку в плане нет, рядом жд пути, но если вдруг такое случиися то вам положена квартира по колличеству квадратных метров в доме, и компенсация за землю по кадастровой, которая сейчас 2 млн., так что переживать не стоит, подвохов нет.
По ремонту в первую очередь попадете на кровлю и септик, поэтому разумно торгуюсь в пределах стоимости строительных материалов на бюджетные версии крыши и бетонные кольца. Ипотечным покупателям могу подарить строймат на крышу и три бетонных кольца по завершении сделки по заявленной цене.
Продаю потому что планирую переезд.
