Торговая площадь, 41.5 м2, на продажу в Красноярске, улица Декабристов, 5

Сpочнaя пpoдажa! Продаетcя отличнaя квартиpа под нeжилое. Ключeвoe пpeимущество - всe cамые слoжныe дoкументы, неoбxoдимые для пеpеводa уже готoвы. Ha дaнном этапе мoжнo возвoдить крыльцo и зaвеpшать послeдний этaп соглaсования. Пocле этoго цeнa oбъeкта сpaзу жe вoзрастет до 7 млн. рублей. Поэтому это действительно выгодное вложение в развитие своего бизнеса или под аренду.  

На руках имеются все ключевые документы:
1. Распоряжение о переводе Департамента Градостроительства.
2. Проект переустройства, прошедший все этапы согласования в Госэкспертизе. 
3. Согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию, размещение рекламной конструкции и аренды земли под крыльцо.

Помимо это имеется масса промежуточных согласований, распоряжений, протоколов (папка 10 см. толщиной). Все документы на руках, ознакомиться с ними можно в любое время. 

Еще одно важное преимущество в том, что не возведено наружных конструкций (тамбуров) без разрешения. Поэтому никаких сложностей с завершением перевода не возникнет. 

Практически весь первый этаж функционирует как коммерческая недвижимость: магазин, офисы. 

В отличие от большинства торговых помещений в Центре, здесь нет никаких проблем с парковкой. В 10 метрах в магазин большой парковочный карман, в котором всегда есть свободные места. Поэтому Ваши клиенты смогут всегда припарковать машину рядом со входом в магазин. Для сотрудников возможна парковка во внутреннем дворе под шлагбаумом. 

Далее - это действительно красная линия. Фасад помещения (окна и вывеска) будут располагаться в 3,5 метрах от дороги. Все окна выходят на юго-восток (на улицу Декабристов).

Планировка: 
торговый зал 32,2 кв.м.
кабинет (склад) 6,8 кв.м.
санузел 3 кв.м.

Само помещение подготовлено к финишной отделке:
1. Снесены все межкомнатные перегородки (несущие конструкции сохранены).
2. Стены и пол очищены до бетона. За счет этого высота потолков увеличена на 14 см.
3. Пол залит и выровнен бетоном.
4. Стены оштукатурены.
5. Проложена новая качественная электропроводка.
6. Заменены все трубы отопления (включая часть трубы в подвале и у соседей сверху).
7. Установлены алюминиевые радиаторы Rоyаl Тhеrmо.
8. Новые пластиковые окна.

Продажа напрямую от собственника - 1 взрослый, в собственности более 5 лет. Никаких комиссий и дополнительных расходов. Звоните!