Описание
Продается участок в Кронштадте: готовый к старту проект 59 соток с полным пакетом согласований (ППТ, АГО, ПЗЗ, ГПЗУ) в шаговой доступности от "Острова Фортов".
Цена: 220 000 000 ₽
Местоположение: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, Цитадельское шоссе, участок 9
Площадь участка: 5 934 м² (59,34 сотки)
Предлагаем купить земельный участок в ЛО (Ленинградской области, г. Кронштадт) с набором готовых градостроительных документов. Участок расположен в динамично развивающейся зоне рядом с туристическим кластером "Остров Фортов" — ключевым проектом по развитию Кронштадта как морского курорта.
Добавляйте объявление в избранное, чтобы не потерять!
Характеристики участка и существующего строения:
Площадь участка: 5 934 м² (59,34 сотки)
Площадь здания: 746.6 м² (7,46 сотки)
Выделенная электрическая мощность - 400 кВт (из них 150 кВт — на существующее здание, 250 кВт — на территорию и перспективное строительство). Подключение выполнено.
На территории расположено капитальное кирпичное здание 1952 года постройки (бывший цех). Высота — 2 этажа, с возможностью перестройки 3-го этажа в рамках разрешенной высотности.
На участке предусмотрена выделенная зона для организации парковки.
Имеется техническая возможность обеспечить пешеходный проход к набережной — важное преимущество для интеграции объекта в туристический маршрут.
Металлические конструкции, установленные на бетонно-свайный фундамент.
Готовый пакет документов, который может сократить 1,52 года:
В отличие от стандартной покупки земли, данный объект реализуется с полностью подготовленной исходно-разрешительной документацией. Инвестор или девелопер может переходить сразу к стадии "Проект" и получению разрешения на строительство.
Статус документации на текущий момент:
— ГПЗУ (Градостроительный план): Получен, действует.
— ПЗЗ (Правила землепользования и застройки): Согласование параметров в рамках территориальной зоны проведено.
— ППТ (Проект планировки территории): Утвержден Постановлением Правительства СПб, участок расположен в квартале 6.
— АГО (Архитектурно-градостроительный облик): Предварительные проработки выполнены, концепция соответствует регламентам Зоны регулирования застройки (ЗРЗ) и требованиям по высотности (до 12/16 м).
— ПП и ПР (Проектная и Рабочая документация): Имеются проработанные архитектурные и планировочные решения (стадия "Концепт"), готовые к детализации под задачи покупателя.
Юридический статус:
Земельный участок расположен в территориальной зоне ТД1 (многофункциональная зона ТПД1), которая согласно утвержденным ПЗЗ и ГПЗУ имеет следующий правовой статус:
ТД1-1 (Основной вид): УСЛОВНО СОГЛАСОВАНО. Допускается размещение объектов общественно-делового назначения и инфраструктуры.
ТД1-2_1 (Вспомогательный вид): ПРЕДОДОБРЕНО. Ключевое преимущество — в данной подзоне согласовано размещение объектов гостиничного обслуживания в формате многофункционального комплекса.
Важно: Для реализации проекта ГОСТИНИЦЫ или АПАРТ-ОТЕЛЯ с рестораном, SPA и конференц-зоной не требуется проходит
Код пользователя: 193582
Номер в базе: 12431473
