Описание
Продается уютная 2-х комнатная квартира в доме 2017 года постройки площадью 60,5 кв. метров:
Коридор - 6,5 кв.м.
Кухня - 9,5 кв.м.
Туалет – 1,9 кв.м.
Ванная – 3,9 кв.м.
Комната 1 ( она же детская) - 16,3 кв.м.
Комната 2 ( она же спальня-гостиная) - 18,5 кв.м.
Лоджия (утепленная, объединенная с кухней) – 3,9 кв.м.
Квартира находится на 12 этаже 14-ти этажной секции дома. На лестничной площадке всего 7 квартир, соседи доброжелательные, подъезд чистый.
Окна выходят на две стороны. С утра на кухне и в спальне можно встретить рассвет, а вечером в детской - закат. Благодаря удачному расположению в квартире много света, но летом не жарко и легко проветривать.
С новыми жильцами останется: кухонный гарнитур со встроенной техникой ( посудомоечная машина, варочная панель, духовой шкаф, вытяжка), холодильник; стиральная машина; телевизор; бойлер на 80 литров, наполнение с/у и ванной камнаты, остальная мебель по договоренности.
Ремонт в квартире выполнен в 2018 году, делали проект под себя, с рассчетом на семью с 2 детьми (можно и больше ). Ремонт выполнен из качественных, современных и экологичных материалов.
Полностью заменена электрическая проводка от щитка, провода с хорошим сечением, автоматы разделены по помещениям + функциональная техника. Разводка сделана под проект. Продуманы и удобно размещены выключатели и розетки Shneider (около 40 розеток). Все розетки со шторками для защиты от маленьких шаловливых ручек) Выключателями удобно пользоваться взрослым и детям.
Входные краны горячей / холодной воды заменены на итальянские Bugatti. Сделана коллекторная разводка воды с использованием металлопластиковых труб. Выполнена шумоизоляция стояка.
Санузел раздельный, в ванной и санузле на полу керамогранит, на стенах плитка. Установлена принудительная вентиляция. Инсталяция Grohe и инженерный узел зашиты под удобную полочку, а бойлер прячется в нише)
Установлена шикарная большая ванная, в которой так хорошо понежиться после рабочего дня или устроить заплыв с детьми
Ламинат по всей квартире уложен одним полотном, без порогов. Использовался лучший по экологичности австрийский ламинат Kaindl Natural Touch Дуб Барк.
Обои флизелиновые под покраску Erfurt Vliesfaser (Германия).
Потолок натяжной Ecofole (Германия).
На окнах заменены уплотнительные резинки и произведена настройка. В квартире комфортно находиться как жарким летом, так и холодной зимой.
В квартире произведена небольшая перепланировка, не требующая согласования в органах:
Дверной проем в большую комнату перенесён из коридора на кухню, что позволило зонировать комнату на 2 части: спальню и гостевую, а в прихожей установить шкаф для хранения одежды.
В спальне-гостиной с одной стороны удачно разместилась кровать размером 180×200 с местами под тумбочки и хранением одежды (шкафы и комоды), а с другой стороны - большой диван с большим телевизором)
Лоджия присоединена к кухне и утеплена, остекление заменено на 2х камерное от Rehau, там расположились 2 замечательных рабочих места.
Портал в кухню сделан таким образом, что при желании можно установить дверь.
Инфраструктура:
В шаговой доступности огромное количество самых разнообразных магазинов:
️продовольственных, хозяйственных, строительных, рукодельных, гипермаркеты, супермаркеты, Мега Дыбенко.
в округе очень много кафе, пекарен и ресторанов;
для детей в каждом дворе детские площадки + в районе большое количество секций (только в нашем доме – детский бассейн «океания», «балет с 2 лет», «мастерская супергероев», «Youmedia» + еще одни танцы и батутный центр в соседних домах + и т.д.)
️Недалеко от дома несколько фитнес клубов, в том числе с бассейном;
⚽ для занятий спортом - площадки с тренажёрами, а также стадионы для игры в футбол/ баскетбол.
⛹️Для прогулок парки Оккервиль и Мега Парк;
Район активно засаживается деревьями и зеленью
Рядом с домом действующие детские сады и общеобразовательная школа.
Транспортная доступность:
до метро Улица Дыбенко 25 минут пешком и 10 минут на общественном транспорте
( остановка у дома, через дорогу, транспорт ходит каждые 10 минут), близкий выезд на КАД
Есть платная стоянка автомобилей через дорогу.
Квартира без обременений, подходит под ипотеку.Показы возможны в любой день по предварительной договоренности.
