Помещение свободного назначения, 227.4 м2, на продажу в Кудрово, Каштановая аллея, 3

Пpeдлагаем к пoкупке ГАБ в Кудрово!

1 CИЛЬНЫЙ AРЕНДATОР - УЛЫБKА PAДУГИ

CPOК ОККУПАEМОСTИ - 13 ЛET!

Caмо помещeние находится на oживлeннoм перeкресткe по адресу Кaштанoвая Aллeя дом 3, в уcтoявшемcя и гуcтoнаселeнном pайоне c бoльшим пешexодным трафиком. На сегодняшний помещение разделено на две обособленные части и сдаются двум разным арендаторам. В одной из частей расположен детский магазин Индиго, а во второй части - детские мастер-классы. При текущей планировке на первом этаже есть выделенная торговая зона, зона складского помещения, а также дополнительно возведенная зона 2 этажа по тех.заданию , на котором располагается офисное пространство, санузел и кухня, а также склад. Поэтому это по сути дополнительные 44.8 м², которые в выписке не фигурируют, но фактически есть. 

Важно отметить, что данное помещение географически находится в активной пешеходной зоне, которая является центром и притяжением всего нового оккервиля.

Что можно сделать:

При грамотном зонировании можно легко сделать три разных помещения с отдельными входами и сдать трем автономным арендаторам и спокойно получать 500 000р пассивного дохода. При возникновении реального покупателя на наших условиях, то готовы взять это зонирование на себя и перед сделкой передать полностью укомплектованное помещение для разных арендаторов.

Особенности помещения: 

- Чистовая отделка

- Помещение с 4 выходами

- Возможность гибкой перепланировки; 

- Мощность 25.5 КВТ, с возможностью увеличения

- Высота потолков до 6 метров

- Совокупная площадь 1 и 2 этажа : 182.6 м2 + 44.8м2 = 227.4

- Помещение с выходом во двор и на улицу

По документам: 

- Прямая продажа; 

- 1 взрослый собственник; 

- Без обременений; 

- Быстрый выход на сделку!

Звоните! Мы ответим на все вопросы и с радостью проведем показ!

P.S. - для агента который приведет покупателя полагается бонус. Бонус обсуждается в индивидуальном порядке.
Арт. 93582357