Описание
ООО «УК Кедр» предлагает к продаже индустриальный парк «Лесное», расположенный во Всеволожском районе Ленинградской области, в 35 км от Санкт-Петербурга. Общая площадь земельного участка – 75,95 га. Категория земель – земли промышленности. Крупнейшими нашими инвесторами являются ПАО «Газпром», строящий на этой территории крупный логистический центр, и ПАО «Лукойл», для которого мы построили склад нефтепродуктов.Статус индустриального парка в соответствии с федеральным и региональным законодательством позволяет инвесторам получать ряд налоговых льгот: - освобождение от налога на имущество; - снижение налога на прибыль, перечисляемого в региональный бюджет, с 17% до 13,5%. - резиденты индустриальных парков имеют возможность кредитования во Внешэкономбанке на условиях погашения процентов из федерального бюджета.- в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1119 от 30.10.2014 г. из бюджета Российской Федерации возмещаются затраты на формирование инфраструктуры индустриальных парков из расчета 15 млн рублей на 1 га.Сегодня на территории индустриального парка «Лесное» осуществляют хозяйственную деятельность более 30 компаний – представителей малого и среднего бизнеса. Доходы от сдачи имущества в аренду составляют около 5 млн рублей в месяц. В следующем году мы планируем увеличить ежемесячную выручку до 25 млн рублей в месяц за счет продажи питьевой воды из 2-х имеющихся скважин дебетом 360 куб.м в сутки. Продажи планируем осуществлять автоцистернами или морскими контейнерами с размещенными внутри флекси-танками. Регулярно проводимые нами химический, бактериологический, радиологические анализы указывают на чрезвычайно высокое качество воды. В ней содержатся не только часто встречающиеся микроэлементы, необходимые для здоровья человека, но и редкие, например, кремний, способствующий омоложению организма. Получена торговая марка на воду из артезианской скважины «Всеволожская». Еще через 1-1,5 года мы сможем в 5 раз увеличить добычу питьевой воды, как наиболее перспективного направления развития индустриального парка «Лесное», за счет бурения дополнительных скважин, доведя ее до 4000 куб.м в сутки, и, соответственно, в пять раз увеличить ежемесячную выручку, доведя ее до 125 млн рублей. Чтобы продать такой объем воды мы заняты активными поисками покупателей по всему миру. Такие партии воды мы намерены перевозить наливными судами, т.к. в радиусе 50 – 80 км находится 4 порта Балтийского моря: морской порт Санкт-Петербурга, Высоцк, Приморск и Выборг. К уникальным преимуществам индустриального парка «Лесное» относятся:- большая территория (75,95 га), на которой может быть размещено крупное производство, складской комплекс, логистический центр и т.п. Таких площадок в Ленинградской области немного;- частная собственность на землю. Сделка купли-продажи земельного участка может быть оформлена прозрачно и в кратчайшие сроки без каких-либо административных проволочек;- удобное местоположение, транспортная доступность, возможность использования альтернативных видов транспорта (автомобильного, железнодорожного, морского). Индустриальный парк «Лесное» расположен в 5 км от автомагистрали федерального значения А-129 «Санкт-Петербург-Приозерск-Сортавала», в 10 км от международной трассы М-10 «Скандинавия» (Санкт-Петербург-государственная граница) и примыкает к трассе федерального значения А-181 (участок «Магистральная»), по которой планируется проложить второе транспортное кольцо вокруг Санкт-Петербурга (КАД-2). По территории индустриального парка проходят собственные подъездные железнодорожные пути длиной 1200 м, примыкающие к станции Орехово Октябрьской железной дороги. Нами заключен договор с ОАО «РЖД» на эксплуатацию этих путей. Таким образом, грузы поступать и отправляться с территории индустриального парка «Лесное» как автомобильным, так и железнодорожным транспортом. Доступны и морские перевозки; - хорошее электроснабжение. Действующая мощность индустриального парка «Лесное» составляет 6,4 МВт. Решается вопрос о создании собственной сетевой компании;- наличие артезианских скважин, подающих воду высокого качества. Дебет каждой скважины более 360 кубометров воды в сутки;- нами заключен договор с АО «Газпром-газораспределение Ленинградская область» на присоединение газа в объеме 2,185 млн.куб.м в год, что позволит обеспечить тепло и горячее водоснабжение на всей территории;- на территории индустриального парка «Лесное» размещен складской комплекс общей площадью около 14 тысяч квадратных метров, состоящий из 16 зданий площадью от 600 до 1000 кв.м;- близость государственных границ. Всего в 150 км от индустриального парка «Лесное» находится граница с Финляндской республикой. Таким образом, становится экономически выгодным совершение экспортно-импортных операций резидентами.Стоимость продажи индустриального парка договорная. Также есть возможность покупки земельных участков промышленного назначения от 1 гектара в индустриальном парке "Лесное". Без комиссии
