1-этажный дом, 20 м2, на продажу в Кургане

На участке много плодоносящих наслаждений и вновь посаженных: вишня, слива, яблони, смородина, малина, земляника, виктория. Вновь посаженные - груши. 
Есть теплица, парник. 
Садовый домик с верандой. Банька с предбанником. Летняя кухня (сейчас используется как кладовка), есть отдельно сарайка.
Колодец с питьевой водой 10м от участка. Рядом река Тобол с удобным пляжем (песок). Вода чистая течение не большое.  Участок обрабатывается. Электричество круглогодично, счётчик поменян, подключение к даче СИП. Летнее водоснабжение по графику, стабильно. 
НЕДОСТАТКИ: требует небольших вложений теплица и парник ( необходима замена покрытия с верху), боковое в порядке. Переправа через паром.... можно подъехать на машине через кировский мост или м-р Тополя. При больших наводнениях возможно подтопление (за 4 года не было), но вода уходит быстро, в противном случае яблони не росли бы (кто понимает знает это).
Как написано выше участок не заброшен и постоянно облагораживается (и будет улучшаться до продажи). По возможности заменю и покрытие на теплице.  Рассмотрю варианты обмена на гараж площадью от 25м.кв.
Я собственник, документы в порядке, готовы к переоформлению. 
В ПОСРЕДНИКАХ НЕ НУЖДАЮСЬ. ЧИСТАЯ ПРОДАЖА ИЛИ ОБМЕН.
ХОРОШИЙ ТОРГ!!!!!