Описание
Пpoстopнaя чeтыpехкомнатнaя кваpтирa с ПОКВАРТИРНЫМ ОТОПЛЕНИЕМ И КОНДИЦИОНЕРАМИ от собственника.
Coлнeчнaя уютная квapтира с окнами на две стороны, котoрая всeгда нaпoлнена теплым и приятным cвeтом, чтo делaeт её нeвеpоятно уютной и кoмфopтной. Квартира тёплая зимой и прохладная летом. Под окнами расположен красивый благоустроенный парк с детской площадкой, фонарями, скамейками. Ведутся работы по созданию пруда, причала для рыбалки, фонтана, каскадного ручья, пешеходного моста, детского спортивного городка. Из окон квартиры и из парка красивый вид на Храм (фото 38-39).
ПРЕИМУЩЕСТВА ПЛАНИРОВКИ:
- Большие комнаты, что редко встречается в современных четырехкомнатных квартирах. Например, в четырехкомнатных новостройках комнаты очень маленькие, кухня и гостиная имеют одно окно и очень небольшую площадь.
Площади комнат в квартире:
- 18,3 м2
- 16,7 м2
- 12,8 м2 + лоджия 3,3 м2
- 9 м2 + гардеробная 2,7 м2 + лоджия 3,5 м2
- Большая кухня
- Увеличены ванная и туалет (это отражено в Техпаспорте). Ванная комната очень просторная - 3,5 м2. В других квартирах в нашем доме ванные очень тесные. Туалет очень просторный, даже со встроенным шкафом.
- Две застеклённые лоджии, на которые проведены коммуникации для подключения радиаторов отопления от котла индивидуального отопления. При централизованном отоплении отапливать лоджии запрещено и невозможно.
- Незаконных перепланировок нет. Квартира соответствует техпаспорту.
ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ КВАРТИРЫ:
- Расположение квартиры - одно из самых удобных в Курске. Дом в самом «сердце» Северо-Западного микрорайона.
- Видовая квартира – красивые виды из всех окон (фото № 4, 9, 22, 23). Из окна комнаты 16,7 м2 - вид на храм и во двор (фото 22 и 23). И двор и улица летом утопает в зелени.
- Экологически чистый район - нет промышленных предприятий с вредными производствами (как в Центре и других районах города), нет свалок (как на Дериглазова). В 5 минутах ходьбы находится большой лесной массив (в котором круглый год можно кормить белочек), за домом находится красивый благоустроенный парк. Очень много зеленых насаждений.
- Oстaнoвки автобусов под окнами, остановки троллейбусов и трамвая рядом. Транспортное сообщение идеальное по всем направлениям. Можно доехать без пересадок в любой район города, транспорт идёт один за одним.
- Развитая социальная инфраструктура.
В шаговой доступности:
- ЮЗГУ (Юго-Западный Государственный Университет).
- 6 школ (№ 51, 52, 54, 55, 57, 59).
- 13 детских садов (№ 10, 102, 105, 112, 116, 117, 119, 120, 122, 123, 128, 134, 135) - в том числе с углубленной подготовкой к школе, изучением иностранных языков.
- Школа Искусств «Ритм» (одна из лучших в городе) рядом с домом, дети могут ходить сами, дорогу переходить не надо. Школа Искусств № 7.
- ДЮСШ № 6 с бассейном «Водолей», Ледовый дворец «Арена», легкоатлетический манеж, многофункциональный физкультурно-оздоровительный комплекс, футбольный стадион, крупные фитнес-центры.
- Детская поликлиника №5, взрослая поликлиника № 5, строится Областная детская поликлиника с больницей, много частных медицинских центров, много кабинетов и клиник Стоматологии.
- Несколько Православных храмов. Красивый Храм виден из окна квартиры.
- Супермаркеты «Европа» (3 штуки), «Линия», «Магнит», «Пятёрочка», «Перекрёсток», «Красное и Белое», два продуктовых рынка с домашними продуктами, ДНС, СитиЛинк, М-Видео, Мебельные магазины, Свежая выпечка, Ремесленный хлеб, аптеки, банки - Сбербанк, ВТБ, «ЭкспоБанк» (Курскпромбанк), «Россельхозбанк», банкоматы, нотариус.
- Торгово-развлекательные центры, кафе и рестораны, кинотеатры, бутики с одеждой.
Рядом расположены: улица 50 Лет Октября, проспект Хрущёва, проспект Дружбы, проспект Энтузиастов, улица Косухина, улица Запольная. Все улицы и проспекты рядом широкие, очень удобно ехать на личном автомобиле.
- Удобный выезд на объездную дорогу.
- Автовокзал в паре остановок.
- Бесплатные парковочные места, как около дома, так и в нескольких метрах от дома (автомобиль можно видеть из окна квартиры) - около ТЦ «Бумеранг» и «Автосеть 46», где есть камеры видеонаблюдения.
ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ:
- В квартире проведено поквартирное индивидуальное отопление. Проект поквартирного отопления согласован и утверждён всеми необходимыми для этого службами и организациями. Сейчас согласовать поквартирное отопление уже невозможно.
- Двухконтурный котёл позволяет существенно экономить на отоплении и горячей воде (не менее 7000 рублей в месяц с октября по март).
- Поквартирное отопление – это очень большой комфорт и удобство. Можно включить отопление в сентябре, например, если холодно. Можно выключить или сильно уменьшить зимой, т.к. при температуре около 0 градусов, когда весь дом отапливается, в квартире тепло и без отопления. Можно регулировать температуру радиаторов в каждой комнате и в квартире в целом (котёл позволяет выставить любую температуру). У вас никогда не отключат горячую воду на месяц летом или отопление зимой на несколько дней (как много раз было в Курске из-за аварий). В центре города часто даже холодная вода бывает не круглые сутки. В Северо-Западном районе перебоев с холодной водой не бывает.
В квартире сделан современный ремонт в конце 2023 года.
- На стенах живопись в трёх комнатах из 4-х. Живопись выполнена заслуженным художником России.
- На стенах штукатурка и краска светло-серого красивого цвета. Обоев в квартире нет.
- Санузел раздельный отделан испанским дорогим и очень красивым кафелем.
- Bо всей квaртиpe в сентябре 2023 года устaнoвлены абсолютно новые пластиковые стеклопакеты (дата производства напечатана на самих стеклопакетах с внутренней стороны),
- уложен новый ламинат везде,
- все двери из массива дерева,
- натяжные потолки,
- проведен высокоскоростной и стабильный интернет, кабельное телевидение.
- Две лоджии застеклены и отделаны вагонкой, на них проведено освещение и розетки.
- Трубы ПВХ, биметаллические радиаторы,
-установлены счётчики на холодную и горячую воду, газ, электроэнергию,
-металлическая входная дверь.
- Тамбур на 2 квартиры с металлической дверью.
- Около лифта (фото 40) имеется кладовая с металлическими стеллажами, с балконом, где много мест для хранения.
- Подъезд чистый без запахов, везде освещение на датчиках движения. Лифт работает всегда. Квартира максимально удалена от лифта.
- Офис Управляющей компании находится в нашем доме, вход со двора. Поэтому порядок в доме гарантирован всегда.
Дом панельный КПД, построен 25 лет назад. Качество современных панельных домов несравнимо с панельными домами этого периода.
- В доме 10 этажей + полноценный технический этаж. Квартира находится на 9 этаже. Поэтому в квартире всегда светло, не слышен шум с улицы, красивые виды из окон.
- Все соседи на этаже живут в этом доме более 20 лет, спокойные, порядочные люди без вредных привычек и маленьких детей.
- Видеонаблюдение во дворе, в подъезде. Видеодомофон подъезда позволяет через приложение удаленно смотреть, кто и когда входит в подъезд. Есть как режим онлайн, так и архивные записи.
- Взрослые собственники, в собственности более 20 лет, квартира приобретена за наличный расчет, никто не прописан, любая форма оплаты, ипотека, материнский капитал, любые сертификаты, полная сумма в договоре.
Квартира готова к продаже, передача ключей в день поступления оплаты за квартиру.
В КВАРТИРЕ ОСТАЁТСЯ:
- большой кухонный гарнитур из массива дуба,
- встроенная 4-х комфорочная газовая варочная панель «Ariston»,
- встроенный электрический духовой шкаф «Ariston»,
- посудомоечная машина «BOSCH»,
- вытяжка,
- два установленных кондиционера фирмы «Sanyo» с пультами управления,
- угловой шкаф с зеркалом в гардеробной.
