Участок под ИЖС на продажу в Курске, улица Ленина

Продаю участок 11,2 соток под ИЖС рядом с Кукуевским переулком, размер 32 на 35, рельеф ровный, забор с трёх сторон, до черты города 100 метров.( С соответствующими тарифами и налогом для района). На участке фундамент 10 на 14, глубина 1.20 ширина 50, армирование 14 арматурой ( делался на совесть для себя). Залит качественным бетоном фирмы Юмис. Весной не затопляет. Газ, свет, по улице проведен и оплачен. Улица короткая, тупиковая, по большей части застроена. Без посредников, в собственности.  Обременений нет. К заповеднику и судебным делам никакого отношения не имеет. Дорога застелена кирпичным боем. Свободный проезд на авто. Торг.Рассматриваю обмен на 3-х комнатную квартиру на Магистральном пр-де в домах №17, 19, 21, 22, 22а, 26а: участок +  1 комнатная квартира с хорошим ремонтом и месторасположением на КЗТЗ (фото по надобности вышлю)