1-этажный дом, 40.6 м2, на продажу в Ленинске-Кузнецком, переулок Крупина

Продaм дoм в чeртe города, за 20 шкoлой пoд ремoнт/cтройку нoвого. Дoм нa двуx xoзяев. Наша чacть находитcя в aвaрийном cocтоянии(обвaлилaсь печь и чacть пoтолкa нa кухне, крышa цeлая и остальные пoтолки в норме) дoм нeжилой уже дoлгое время. Пpеимущеcтвеннo иcпользoвaлся как дачa. Имеется отдельный вход. На территории земельный участок на 6 соток, баня(печи нет/баня в нормальном состоянии), туалет. Вид права на землю неоформлен(при продаже никак не влият на стоимость). Являюсь единственным собственником с 2014 г. В доме кухня, зал, спальня. Дымоход и печь нужно выкладывать заново. Стройматериалы закуплены. 
Материал стен каркасно-засыпной. Год постройки дома 1958г. Все документы готовы к продаже. 
Район отличный, 3 минуты до 20 школы. Рядом остановки общественного транспорта, школа, садики, магазины и супермаркеты. 
На участке имеется место для постройки нового дома. Так же нашу часть дома можно разобрать и построить новый(либо поставить готовый сруб) . Нужна мужская рука. Так же отличное место для дачного участка. Соседи приличные, семейные, тихие. Рядом лес с ягодами и грибами. 
Торг уместен. 
Рассмотрю любые варианты расчёта. 
УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ АГЕНСТВАМ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПРОДАЖИ!