Участок в СНТ на продажу в Ленинске, улица Ленина

Продаю земельный участок сельхозназначения 200 соток с возможностью его перевода в другую категорию. Участок правильной формы расположен в Ленинском районе Волгоградской области. Рядом в 30 метрах проходит трасса Волгоград Астрахань, в 500 метрах с.Маляевка и река Ахтуба и Волго-Ахтубинская пойма, в 5 км. г.Ленинск с жд.станцией, в 40 км река Волга через Волго-Ахтубинскую пойму.Экологически чистое место с историческим прошлым, здесь был расположен г.Сарай Берке - столица Золотой Орды.В 300 метрах имеется пруд 150 соток. Можно рассматривать для перспективного строительства кафе или личного подсобного хозяйства, на участке имеются хозпомещения, свинарник, скважина, эл.снабжение 380 вольт, незавершённый строительством блочный дом 10*6 с подвалом.Все право устанавливающие документы в наличии, в собственности более 3-х лет. Стоимость участка 1150000 рулей, цена установлена ниже рыночной по при чине потребности в деньгах.