Описание
Арт. 41824549 Дом на участке в садоводстве “Юбилейное-Ручьи”.
Адрес и точное расположение: СНТ “Юбилейное-Ручьи”, Участок № 443.
Кадастровый номер — 47:07:0502045:81,
Площадь — 273.8 м2,
Этажность – 3.
Гараж – есть, на 2 машиноместа. Парковка есть на 2 машиноместа с одной стороны дома и на 2 машиноместа с нижнего входа.
Электричество – 5 кВт, с возможностью увеличения,
Важно! Информацию, приведённую ниже, никто и никогда Вам не расскажет перед покупкой, а она имеет определяющее значение для жизни. Её может предоставить только хозяин или технический специалист после экспертизы.
Особенности конструкции.
Материал фундамента – монолитная плита на песчаной подушке, толщиной 35 см, нижний этаж – монолитная заливка, второй и третий этаж – кирпичная кладка толщиной 40 см, утепление пенополистиролом. Внешняя отделка стен штукатуркой. Перекрытия монолит, последнее перекрытие – дерево. Крыша – деревянные стропила, мембрана, металлочерепица. Дом очень теплый, способен при минус 20 мороза держать комфортную температуру 2-е суток без отопления. Есть дренаж, сделан 3 года назад с нуля.
Гараж имеет примыкание к внешней стене дома, стены и крыша монолитная заливка. Крыша гаража герметизирована наплавляемым покрытием.
Есть баня – отдельное строение с внутренней отделкой. Нужно установить печь (уже куплена) двери внешние и внутренние и дымоход. Привести в порядок веранду.
Основные характеристики коммуникаций.
Вода – свой колодец (дебет 2 куба в сутки, без ограничений относительно сезонов), в колодце установлен накопительный бак на 1000 литров. Сам дебет 1000 литров+накопитель = 2000 куба в сутки. Вода наичистейшая, с горизонта озера (не техническая) пригодна для питья без подготовки.
Фильтр грубой очистки стоит на входе (чайник всегда чистый и без накипи), есть греющий кабель для колодца, но по итогу использовали его только первый год, перемерзаний подводящей трубы никогда не было.
Колодец расположен в гараже – глубина – 21 кольцо. Есть обслуживающий специалист и ведущий специалист.
Электричество – 5 кВт, увеличение не сделали, так как (это удивительно, но факт) этого хватает для полноценного экономного использования всего электрического хозяйства. Мощность выдана садоводством, управляется посредством АСКУЭ (автоматизированная система количественного учета электричества). Провода от столба идут прямо во внешний щиток. Щиток перебран в прошлом году на новую автоматику.
Имеется генератор Hyundai на 5 кВт, в гараже. Заводится в любой мороз (есть электростартер). Подача осуществляется через внешний выключатель в щитке на доме.
Отопление – дизельный котел Rapido (60кВт, Италия) с горелкой Lamborghini Eco RN5C (Италия). Котел обслужен в прошлом году, как и горелка. Стоят новые фильтра и форсунки. Бак для топлива расположен в котельной емкостью 4000 литров. Солярку привозят по заказу от проверенного долгим временем поставщика.
Теплоноситель в системе отопления – антифриз, плотность раствора до – 40 мороза. Теплые полы расположены на кухне, в обоих сан-узлах и в прихожей. Радиаторы отопления расположены во всех комнатах, на нижнем и верхних этажах.
Дровяная израсцовая печь ручной работы. Поддерживает тепло на первом этаже в течение 2-х суток при достаточной протопке в межсезонье, когда автоматика котла имеет инерционность.
Газ – баллонный, баллоны по 50 литров, заправка есть в Токсово, Кузьмолово и в Ново Девяткино. Стоимость баллона с газом 2000 рублей. Одного баллона хватает на семью из 4х человек при постоянном использовании на 4 месяца.
Канализация – септик (а точнее, система септиков) состоит из трех емкостей, каждая по 800 литров, обслуживание надо проводить весной и осенью.
Участок – 12 соток, газон, сделан дренаж на участке и по периметру дома. Сделана парковка на 2 автомобиля прямо на участке в виде площадки, можно парковаться внизу у гаража поперек (есть “автобусная остановка”). Въезд на участок отремонтирован летом 2022 года, засыпан дренажем и асфальтовой крошкой. Суммарно можно поставить 6 авто без проблем в пределах участка.
Никаких технических проблем в доме и в коммуникациях нет, есть мелкие косяки от прошлой эксплуатации, которые не влияют на техническое состояние. Возможность заехать и жить сразу.
Важно!!! Все техническое сопровождение осуществляют люди, которым можно полностью доверять, оставить им ключи от дома и быть уверенным в сохранности имущества. Эти люди были подобраны с 2016 года, среди большого числа бездарных и безруких “профессионалов”, огромной ценой и огромным количеством моих нервов.
Из очевидных минусов – надо сделать балконы. Балки есть, покрытия и перегородок нет. Гараж без отделки, нужно обновить гидроизоляцию стен и плиты, поменять двери. Площадка перед домом требует дизайнерского подхода, думали про мытый бетон, но так и не пришли к решению.
