Производство, 6000 м2, на продажу в Липецке, улица Ковалёва, 117В

Предлaгaeм вашeму вниманию проект по cтрoительству Индуcтpиaльного паркa в гopoдe Липецке начатогo в 2021 году. 
На ocнoвaнии Пpиказа Аcсоциaции Индустpиальныx парков Рoссии б/н от 15 июня 2023 гoдa мы являемcя члeнaми Аccоциации индуcтpиальных парков Poсcии, чтo дает нам ряд пpеимущеcтв: 
- Членам АИП России предоставляется законное право использовать в своих промо-материалах специальный знак «Член Ассоциации индустриальных парков России». Фирменный знак «АИП России» зарегистрирован Роспатентом, и права на него охраняются в соответствии с законодательством РФ.
- АИП России в интересах своих членов находится в тесном рабочем контакте с профильными министерствами (Минпромторг России, Минэкономразвития России), государственными организациями, институтами развития и является активным участником подготовки и экспертного обсуждения изменений нормативных правовых актов по вопросам индустриальных парков, ОЭЗ  и их государственной поддержки. Что является не маловажным как для согласования проектов так и для привлечения инвесторов и резидентов.
- Управляющим компаниям индустриальных (промышленных) парков предусмотрена государственная поддержка: ▪ Налоговая ставка по налогу на имущество устанавливается в размере 1,1 % в течении 5 лет. ▪ Налоговая ставка по налогу на прибыль, подлежащая зачислению в региональный бюджет, снижается на 4,5 процентных пункта сроком на 5 лет. ▪ Резидентам индустриальных (промышленных) парков предусмотрена государственная поддержка: освобождение от уплаты налога на имущество в течение 7 лет. ▪ Налоговая ставка по налогу на прибыль, подлежащая зачислению в региональный бюджет, снижается на 4,5 процентных пункта сроком на 5 лет; ▪ Освобождение от уплаты транспортного налога сроком на 5 лет.
Проект считается амбициозным и достаточно масштабным в общей концепции развития Липецка и региона в целом. Подобных Индустриальных парков в России не так много.

ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ ПАРКА:
- 16 км до аэропорта;
- Расположен в границах города; 
- Непосредственное примыкание к трассе Орел-Тамбов;
- Расстояние до федеральной трассы М4 - 70 км;
- Расстояние до индустриальной железной дороги – около 3 км;
- Быстрый доступ в любую часть города по окружным дорогам;
- Выезд на основные трассы, не пересекая центра города;
- Расстояние до ближайшей пожарной части около 10 км.

О самой площадке:
В липецкой области  на земельных участках:
- На участке : 48:20:0027501:23 (S =  44 248 м2);
- На участке : 48:20:0027501:10 (S = 9 807 м2);
- На участке : 48:20:0027501:107 (S = 17072 м2);
- На основании Решения Управления Имущественных и Земельных Отношений Липецкой области №17-204-рз от 09 января 2024 выдано разрешение на использование земель, государственная собственность на которые не разграничена, общей S = 11 433 м2 (прилагается);
- Заявка в УИЗО на выделение дополнительных площадей без проведения аукциона. 
В настоящее время реализовано:
- На участке : 48:20:0027501:23 (S =  44 248 м2) имеется ОКС, ориентировочно 19% готовности.
- На участке : 48:20:0027501:10 (S = 9 807 м2) имеется ОКС, ориентировочно 35% готовности.
- На участке : 48:20:0027501:107 (S = 17072 м2), расположены два ОКСа (Склады) 83 и 87% готовности. 
На данном этапе стройка приостановлено. Сейчас построена 1 очередь проекта – это 6000 кв. м. На второй очереди выполнена заливка фундаментов и фундаментных балок. На стадии закладки котлована 3 очередь 12 000 кв.м. 
На участоке 23 полностью выполнена засыпка участка и земельный участок подготовлен под строительство. 
На 107 участке проведены работы по укладке дорожного полотна. На всей площади земельных участков выполнено снятие плодородного слоя грунта. 
К Участкам проведено оптоволокно от провайдера Ростелеком. По всем участкам проложена ливневая канализация. 
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ - блочные газовые котельные. ВОДООТВЕДЕНИЕ - промышленные стоки и хоз.бытовая канализация. ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ - потребляемая мощность 2 МВт. ВОДОСНАБЖЕНИЕ – централизованное.

В целом на этой площади 8,256 Га предполагается построить 11 производственных зданий состоящих из 27 модулей от 600 до 1500 кв.м. общей площадью 35000 кв.м. и отдельно стоящего здания АБК, площадью 1500 кв. м.
Планируемое оснащение комплекса:
- Кран-балки до 10 тн . ;
- Нагрузка на полы до 10 т.н . на кв. м. ;
- Высота помещений 6, 9, 12 м . ;
- Автоматические ворота; 
- Уравнительные платформы ;
- Возможность соединения производственных модулей.