Участок на продажу в Липецке, Юношеская улица

Цена за 1 га ( размежевание). Полная стоимость 3,9 га 3 500 000 рублей! Участок находится в 10 м от черты города, земли промназначения, для строительства объектов промышленного назначения 5й категории вредности(объекты легкой промышленности и складские объекты). Кадастровый номер 48:13:1550301:303.Участок граничит с чертой города (льготное налогообложение). В 300 м от остановки городского автотранспорта ( 35 маршрут автобуса). Асфальт до участка, газ на участке. есть возможность присоединения к электричеству, в 30 метрах проходит ветка центрального водопровода. Участок непосредственно граничит с действующей ж/д веткой, и кроме того на участке имеется ж/д тупик, но в настоящее время он демонтирован, но имеется возможность его восстановления.Рассмотрю все варианты приобретения обмен, рассрочка. Могу сдать в аренду по 50 000 рублей в месяц.