Описание
Ленингрaдcкaя oбл., Tосненский рaйон, дeревня Иванoвcкое.
Продaётcя зeмeльный учaсток, общая площaдь 5,6 Га.
Раздeлён нa 35 учacткoв по 10-12 сотoк, что позвoляет cоздaть эксклюзивный проект в дaнной локации.
Гoтoвый прoeкт коттеджного посёлкa, мoжно приступать к стрoитeльству.
Kатeгоpия – Зeмли ceльскoxoзяйственного назначения
Разрешенное использование- Для ведения садоводства ( строительство жилых домов до 3-х этажей)
Предусмотрены широкие внутренние дороги (15 метров между фасадами участков)
На землях общего пользования выделили место для гостевой парковки и коммерческих целей, отдельно около леса детская и спорт площадка.
Разработан и подготовлен план единой архитектуры, выполнена визуализация экстерьера (два варианта концепции).
Проведена рыночная аналитика и составлена финансовая модель проекта (при правильном подходе, срок реализации 2,5 года, зависит от финансирования). Продумано все детально с поэтапным планом застройки. Возможно комплексное сопровождение проекта.
Сам посёлок граничит с лесом (лес входит в Любанскую туристскую-рекреационную зону, можно официально оформить в аренду на 49лет, организовать лесную тропинку для прогулок и наслаждением природой, а зимой организовать тропу для беговых лыж и т.д.) (см. видео)
Подъезд к поселку - асфальтированная дорога.
Рельеф посёлка без перепадов – идеальный для строительства, земля каждый год разрабатывалась. (есть вся фото фиксация).
Само место сухое, плодородный слой 30см., далее суглинок, песок)
Осенью 2023, провели первую линию электропередач и подключили эл-во. В апреле-мае проведём вторую линию электропередач. Подключает эл-во Ленэнерго по прямым договорам, 15 кВт на участок.
Вода на глубине 30-40м. (необходимо делать общую скважину или на каждом участке отдельно.
Газ- по ген. плану будет проходить в 2027-28г., на противоположенной стороне асфальтной дороги, что даёт возможную перспективу подключения к посёлку.
Это место подходит для постоянного места жительства, так и для современного дачного отдыха или организации базы отдыха.
Окружение- в 200-х метрах соседи организовали конный клуб с обучением. В 300-х метрах лесное озеро, больше подойдёт для рыбалки, а покупаться можно: «Белое озеро» 5 минут на авто или в 15 минутах езды - п. Шапки, есть красивое Нестеровское озеро, песчаные карьеры.
Посёлок расположен в южной части Ленинградской области в окружении лесов и природных озер. от Санкт-Петербурга 72 км. Можно добраться с двух направлений города по скоростной трассе М11, Московскому шоссе или Мурманскому шоссе.
Вся инфраструктура в 29 г. Тосно или в 20 км г. Любань.
Межевание проведено. Всю информацию можно посмотреть на публичной кадастровой карте.
Долго могу рассказывать о проекте, но лучше позвонить и узнать подробности, можно встретиться на объекте.
