Описание
Cамoe лучшeе инвестиционное прeдложeние в Любeрцaх! Продaжa пpaв apeнды с городом (ППA от Администpaции) c пocледующим льготным выкупом пo 159-ФЗ!
Помeщeния рaспoлoжeно на пeрвом этажe 9-ти этажнoгo жилогo дoма. Общий вход c Пoчтой России (зa счeт чего oчeнь большая пpoходимость данной локации). Хороший обзор. Отлично подойдет под Пункт выдачи заказов, Онлайн магазин с выдачей, офис и многое другое.
Крупный жилой массив, рядом остановка общественного транспорта, трафик.
Заключен договор аренды с Администрацией г.о. Люберцы, с 29 декабря 2022 года на пять лет с возможностью льготного выкупа помещения по ФЗ 159.
Стоимость аренды городу ВСЕГО 12 723 рубля в месяц. Коммунальные услуги составляют ВСЕГО 1 289 рублей (без счётчиков)
Свободный профиль помещения, подойдет под ТОРГОВЛЮ, БЫТОВЫЕ УСЛУГИ, МЕЛКОЕ ПРОИЗВОДСТВО, СКЛАД, ИНТЕРНЕТ-МАГАЗИН, ПУНКТ ВЫДАЧИ, ШОУ-РУМ , ЗОО-ТОВАРЫ, АВТО-ЗАПЧАСТИ, ОФИС и т.д.
Кадастровая стоимость помещения ВСЕГО 206 400 рублей. 29.12.2027 года возможен льготный выкуп помещения : без первоначального взноса, в рассрочку на 5 лет под 1/3 ставки рефинансирования (на данный момент получится 5% годовых!) (ФЗ 159). Дешевле любой ипотеки в банках! Вы не обязаны выкупать помещение, но Администрация, в случае Вашего желания обязана продать Вам помещение и никто кроме Вас не может выкупить его! После подачи на выкуп, арендная плата не взимается и помещение становится Вашей собственностью!
Инвестиционная математика:
Средняя ставка аренды в данном районе составляет 1.400 руб за квадратный метр
т.е. при сдачи данного помещения в аренду, ВЫ получите выручку в размере: 30 метров* 1400 = 42.000 рублей минус аренда 12.723, ИТОГО ДОХОД составит: 29.277р, или 351.324 рубля в год, а это 23,5% годовых!!! И по истечению четырех лет, ВЫ так же сможете приобрести данное помещение в собственность за счет арендатора!
Схема сделки ППА - продажа ООО. Чистое ООО, без обязательств , без долгов!
• В чём преимущества договора аренды с Администрацией?
1. Договор заключён на 5 лет. После 5 лет договор с Вами продлевается на любой срок.
2. Ставка арендной платы может повышаться только один раз в год и не более чем на индекс инфляции.
3. Вы можете выкупить помещение с рассрочкой на 5 лет (без первоначального взноса) и по цене значительно ниже рыночной.
Это право закреплено федеральным законом 159-ФЗ.
4. Договор аренды помещения с Администрацией не может быть расторгнут Арендодателем (Администрацией), если Вы не будете неоднократно нарушать условия Договора.
5. Если Вы выкупаете помещение у города в рассрочку, то помещение становится Вашей собственностью без крупных расходов.
