Помещение свободного назначения, 88 м2, на продажу в Люберцах, улица Лётчика Ларюшина, 4к1

Продаётся коммерческое помещение 88 м² на первой линии в ЖК Жулебино Парк (население более 20 000 человек).

Помещение в собственности! Не в ипотеке! Не в залоге! Не в кредите! Один собственник!

Локация, которая генерирует деньги:

•    высокий пешеходный трафик (ежедневный поток жителей ЖК)

•    рядом школа и 2 детских сада

•    прогулочный бульвар и проезжая часть

•    сформированная жилая среда — без рисков долгой раскачки

Такие помещения в данном ЖК — ограниченный и быстро уходящий с рынка продукт.

Экономика объекта:

Потенциальная арендная ставка:

•    2 500  3 500 ₽/м²

Ожидаемый арендный поток:

•    от 220 000 до 300 000 ₽/мес

Годовой доход:

•    2,6  3,6 млн ₽

Доходность:

•    ориентир 10-12% годовых

•    при делении/антресоли — до 13-15%+

Потенциал роста дохода:

•    потолки 5 м позволяют сделать второй уровень (+44 м²)

•    итоговая площадь: до 132 м² без доп. согласований

•    возможность разделения на 2 арендаторов (увеличение ставки за м²)

классическая стратегия:

сделать антресоль + сдать частями = максимизация дохода

Технические характеристики:

•    электричество 22 кВт (возможно увеличение до 30 кВт)

•    3 мокрые точки (идеально под медицину, салон, общепит, магазин, офис и т д.)

•    получено разрешение на перепланировку

•    санузел уже заложен в проект

Состояние:

•    выполнен дизайнерский евроремонт

•    вы получаете полностью готовый продукт

можно сразу сдавать без дополнительных вложений

Надёжность сделки:

•    1 собственник

•    без обременений

•    быстрый выход на сделку

•    любые проверки

Идеально под арендаторов:

салоны красоты, стоматология, медцентр, кофейня, детские студии, услуги и т д.

Вы покупаете не просто помещение, а готовый инструмент для получения дохода с возможностью масштабирования.

Ближайшие метро Котельник и Жулебино (до метро котельники 7 минут пешком, до Жулебино 15 минут пешком)

Пишите / звоните — расскажу, как выжать максимум из этого объекта.

Продажа от собственника.

Посредников просьба не беспокоить.