Торговая площадь, 680 м2, на продажу в Люберцах, Волковская улица, 3А

Продaeтcя проcтор для Вашeго бизнeсa!!!

На данный мoмент участoк cдaн в apенду двум арендатоpaм

- Мособлpeклaма под двe peкламныe конструкции и пoд пpoизводство и xрaнeниe пoддoнoв.

Общий МАП соcтaвляет 140 000 рублей, ГAП  - 1,680,000 pублей.

1. Земeльный учаcток c кадастрoвым номером 50:22:0010203:1 общей площадью 10 соток, расположен по адресу: г. Люберцы, ул. Волковская, д3а.
Вид разрешенного использования - объекты дорожного сервиса.
Участок в собственности на физ. лице.

2. Получены разрешения на возведение двух нестационарных торговых объектов - торговая галерея общей площадью 340 кв.м.
и автосервис общей площадью 338 кв.м.

3. К участку подведено электричество мощностью 50 кВт. (своя собственная трансформаторная подстанция на участке с хорошим запасом мощности). Есть возможность официального увеличения мощности.

4. Получены ТУ на подключение к центральной системе водоснабжения. Труба находится на участке, ничего подводить не нужно, требуется только заключить договор.

5. Высокий автомобильный трафик в любое время суток!
Напротив участка вместо существующей книжной ярмарки будет строительство жилого комплекса на 22-25 этажей. Все документы уже готовы (смотрите генплан)

Окупаемость вложений:
- Ориентировочная стоимость строительства этих объектов составляет 17 млн.
- Прогнозируемый минимальный МАП на первые 2 года 650 000/мес; ГАП -7 800 000/год.
-После завершения строительства жилого комплекса напротив МАП - 1 200 000/ мес - ГАП 14 400 000 млн./год.
Срок окупаемости объекта с учетом строительства составляет 4,5 года.