Торговая площадь, 1212.1 м2, на продажу в Люберцах, Шоссейная улица, 42

Вниманиe инвестoрoв! Редкое нa рынкe предлoжениe — пoлностью готoвый и paбoтaющий арендный бизнec «под ключ» c долгocpочным догoвором aрeнды c федеpaльнoй ceтью cупeрмaркeтов «ЛЕНTA». Объeкт сдан и принocит стaбильный дoхoд. Это идeальный aктив для пaccивногo инвестирoвания c минимальными рисками и прогнозируемой доходностью.

Ключевые преимущества и выгоды для вас:

*   Федеральный арендатор — гарантия стабильности: Главный козырь объекта — долгосрочный договор аренды на 15 лет (до 2040 года) с крупнейшей российской сетью «ЛЕНТА». Это значит, что вам не придется искать арендатора, тратиться на рекламу и простаивать без дохода. Арендные платежи поступают стабильно и без задержек.
*   Быстрая окупаемость — всего 9 лет: Рассчитанная и подтвержденная договором окупаемость инвестиций составляет 9 лет. Уже со второго года чистый арендный поток вырастет, что делает инвестицию еще более привлекательной.
*  Идеальное расположение — гарантия высокой проходимости: Помещение расположено по адресу: г. Москва, ул. Шоссейная, д. 42, в пешей доступности (всего 10 минут) от станции метро «Котельники». Район с высокой плотностью населения, непосредственно рядом с заселенным жилым комплексом «Жулебино Парк» от ПИК и новым ЖК «LIВЕRТY» (610 квартир, сдан в декабре 2024 г., 99% продано). Высокий трафик и постоянный поток покупателей гарантирован.
*  Стабильный и растущий арендный доход:
    *  Помещение супермаркета «ЛЕНТА»: 1212,1 м² (1-й этаж — 991 м²).
        *   Ставка аренды: 1 700 000 руб./мес. (без НДС) в первый год.
        *   Ставка аренды: 2 400 000 руб./мес. (без НДС) со второго года.
    *   Дополнительный доход от корнеров (прикассовая зона): 221 м².
        *   Ставка аренды: 200 000 руб./мес. (без НДС). 
        *   Отдельный договор аренды на 3 года (до 2028 г.).
    *  Дополнительный бонус: Арендатор выплачивает 5,5% от товарооборота.
    *   Совокупный месячный арендный поток (МАП):
        *   1-й год: 1 900 000 руб./мес.
        *   2-й год: 2 600 000 руб./мес.
    *   Годовой арендный поток (ГАП): 31 200 000 руб.
*   Защита от инфляции — договорная индексация: В договоре прописана ежегодная индексация арендной ставки: для «ЛЕНТЫ» — 5% с 5-го года, для корнеров — 6% со 2-го года. Это защищает ваш доход от обесценивания.
*  Минимальные эксплуатационные расходы:
Все коммунальные и эксплуатационные расходы полностью компенсируются арендаторами. Вам не нужно беспокоиться о дополнительных издержках.
*   Упрощенное налогообложение (УСН): Объект находится на упрощенной системе налогообложения, что минимизирует налоговую нагрузку и упрощает ведение отчетности.
*   Все необходимое подключено: Выделенная электрическая мощность — 155 кВт.
*   Бесплатная парковка: Вокруг комплекса организована бесплатная парковка для клиентов, что критически важно для успешной работы супермаркета.

Инвестиционные показатели:
*   Цена продажи объекта: 280 800 000 рублей.
*   Годовой арендный доход (ГАП): 31 200 000 рублей.
*   Рассчитанная окупаемость: 9 лет.

✅Что вы получаете?
Вы приобретаете не просто коммерческую недвижимость, а готовый бизнес-актив с немедленно начинающимся денежным потоком. Объект не требует никаких вложений и усилий с вашей стороны — все вопросы по эксплуатации и взаимоотношения с арендаторами уже урегулированы.

Это уникальная возможность инвестировать в низкорисковый актив с надежным арендатором в одном из самых перспективных и быстроразвивающихся районов Москвы. Предложение ограничено.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы назначить просмотр и получить полный пакет документов для принятия взвешенного инвестиционного решения!