Участок, 10 сот. на продажу в Люберцах, Волковская улица, 3А

Участок в СОБСТВЕННОСТИ!!!

1. Земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010203:1 общей площадью 10 соток, расположен по адресу: г. Люберцы, ул. Волковская, д3а.  
Вид разрешенного использования - объекты дорожного сервиса. 
Участок в собственности на физ. лице.

2. Получены разрешения на возведение двух нестационарных торговых объектов - торговая галерея общей площадью 340 кв.м. 
и автосервис общей площадью 338 кв.м. 

3. К участку подведено электричество мощностью 50 кВт. (своя собственная трансформаторная подстанция на участке с хорошим запасом мощности). Есть возможность официального увеличения мощности. 

4. Получены ТУ на подключение к центральной системе водоснабжения. Труба находится на участке, ничего подводить не нужно, требуется только заключить договор. 

5. Высокий автомобильный трафик в любое время суток!
А что главное: напротив участка вместо существующей книжной ярмарки будет строительство жилого комплекса на 22-25 этажей!!! Все документы уже готовы (смотрите генплан)!

Окупаемость вложений:
- Ориентировочная стоимость строительства этих объектов составляет 17 млн. 
- Прогнозируемый минимальный МАП на первые 2 года 650 000/мес; ГАП -7 800 000/год. 
-После завершения строительства жилого комплекса напротив 1 200 000/ мес - 14 400 000 млн./год.
Ну и считайте!
Срок окупаемости объекта с учетом строительства составляет 4,5 года. 

Также есть возможность установки двух рекламных конструкций по краям участка, что еще увеличит доходность ориентировочно на 40 000/мес.