Участок под ИЖС, 2.3 сот. на продажу в Лобне, Коммунистическая улица

Пожалуйста, внимательно читайте текст объявления, а только потом смотрите фото!

Продается участок площадью 2,3 сотки расположен в частном секторе г. Лобня, микрорайон Восточный, ул. Коммунистическая.
До станции МЦД Лобня 12-15 минут пешком! Преимущества такого расположения очевидны.

Категория земель: земли населенных пунктов под ИЖС.

Площадь участка: 230 квадратных метров.
Ширина участка 6 метров.
Длина 35 метров.

Строения:
На участке находится официально оформленное нежилое здание (гараж), площадью 15,9 кв.м. (есть свидетельство о собственности)

Коммуникации:
Электричество: подключено (трубостойка), есть договор, можно пользоваться.
Вода: ТУ получены. Центральный водопровод проходит по улице. Колодец для подключения находится в 3-х метрах от участка. Фактическое подключение пока не произведено. Реальная стоимость фактического подключения с учетом земельных работ около 30 тыс. руб.
Газ: есть возможность получить ТУ на подключение. В 2020 году стоимость ТУ, проекта и подключения всесто составляла около 110 тыс. руб. Фактическое подключение газа имеет смысл производить после проведения строительства.

Строительство:
При размещении жилого дома необходимо обеспечить минимальные отсупы от границы участка. Сейчас эти отступы составляют по 3 метра (для ИЖС). Чтобы их уменьшить нужно:
 - либо обращаться в МосОблАрхитектур, и проходить процедуру "изменения предельных отклонений";
 - либо менять вид разрешенного использования с ИЖС на "блокированная жилая застройка" (у БЖЗ минимальне отступы 0 метров). БЖЗ входит в основные виды разрешенного использования для данного, поэтому изменить вид разрешенного использования будет несложно.

Для тех, кому требуется прописка, есть также и другой вариант:
На участке находится (в собственности более 5 лет) официально оформленное нежилое здание (гараж).
Можно сделать реконструкцию гаража, а после этого поменять его назначение на "жилое".
От Администрации г.Лобня получен ответ (исх. №120ТГ-603):
    при реконструкции гаража разрешение на строительство не требуется (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ);
Порядок перевода нежилого помещения в жилое описан в ЖК РФ, Статья 23.

При реконструкции гаража можно:
 - либо остаться в существующей площади: 15,9 кв.м. (пример планировки есть на фото);
 - либо расширить площадь и надстроить второй этаж (пример планировки так же на фото).
 
Кроме того, не стоит забывать про "дачную амнистию": можно просто построить жилой дом (например как на представленной планировке в 2 этажа) и зарегистрировать его, даже если он не будет соответствовать градостроительным нормам (ближе 3-х метров к забору). Оснований для отказа в регистрации такого дома на данный момент нет! Более того, получено заключение "о соблюдении требований технических регламентов" при размещении дома как на приложенной схеме.

Не всегда получается до меня дозвониться, если что - звоните еще раз позже!