Описание
Арт. 23318728 СРОЧНАЯ ПРОДАЖА !!!
В связи с переездом в другой регион продаю 3-х этажный дом общей площадью 263м кв. на участке 10 соток по адресу: г. Санкт-Петербург, г. Ломоносов, СНТ «Отрада». Да Регистрация (прописка) Санкт-Петербурга.
Садоводство расположено в 2-х км от дворцово-паркового ансамбля Ораниенбаум и Красного пруда, водоёма площадью около 2 кв. км, в 3-х км от Финского залива и 7-ми км от КАД. Пробки отсутствуют. Шикарная логистика. Поездка на ЮГ города - 30 минут, на СЕВЕР - до 50 минут. В город можно добраться рейсовым автобусом, электричкой и маршруткой до м. Балтийская, м. Автово, м. Купчино, м. Ветеранов. В 5-и мин. езды на а/м поликлиники, больница, частные клиники, школы, лицеи, детские сады, ДЮСШОР, музыкальная школа им. Стравинского, ФОК Газпром, универсамы Лента и Перекрёсток. В пешей доступности от СНТ располагается парк-отель Сойкино с прудом, рестораном, контактным зоопарком, беседками для отдыха, баней и другими развлечениями. К садоводству прилегает лесной массив с грибными и ягодными местами.
Садоводство располагается на землях, используемой ранее мелиоративным техникумом. Отличная дренажная система: сточные канавы, арыки и т.д., в связи с чем все участки, дороги и земли общего пользования всегда сухие. Зимой регулярно чистят снег. Проезд на территорию СНТ осуществляется через шлагбаум. На территории садоводства есть детская площадка. Постоянно проживают не более 70 домов из 200. Дети гуляют самостоятельно с 6-и лет. Членские взносы за 10 соток 10 т. р. в год плюс налоги за дом и землю (копейки). Других платежей нет.
Участок ровный. Находится на центральной улице СНТ. На участке растут смородина, малина, плодовые деревья - яблони, груши, черешня, вишня, орех, облепиха, декоративные растения и множество цветов. Есть ели, туи, сосны. Большая лужайка. Сделаны вечные грядки (4 шт.) из террасной доски под клубнику и зелень. На участке сделана эффективная дренажная система.
Дом построен в 2014г. на 30-и см плите и состоит из цокольного этажа и 2-х жилых. Цоколь - гараж с котельной 33м кв. и подсобное помещение 48м кв. Стены - 45 см (газобетон «тридцатка» + утеплитель + кирпич + минвата). Внешнее покрытие - декоративная штукатурка. Тёплые полы на 1-м и 2-м этажах. Радиаторов нет. Теплопотери по дому отсутствуют. Крыша из мягкой черепицы. Канализация септик. Холодная вода колодец и центральное водоснабжение. Э/э де-юре 5КВт, де-факто 15КВт. Отопление в настоящее время дизельное. Установлен универсальны (дизель/газ) программируемый котел Buderus. На территории СНТ установлена ГРС и проведен газопровод. Выход трубы на участке. Осталось последние согласования с ГРО «ПетербургГаз». Заключен договор технологического подключения (оплачен аванс) и договор проектирования газопровода внутри Дома (оплачен аванс). Приобретена газовая горелка Lamboghini. Оставшиеся платежи для подключения газоснабжения 13т.р. из 26т.р. по договору технологического подключения, 10т.р. из 30т.р. по договору проектирования газопровода внутри дома, а также сами работы по газификации Дома согласно Проекту 150т.р. Всего 189т.р. Газ будет уже в июле.
