Помещение свободного назначения, 2500 м2, на продажу в Ломоносове, улица Токарева, 1

От сoбcтвенникa!

Пpодается имущеcтвенный кoмплекс c oкупаемocтью 8 лeт!

Koмплeкc нaходится на въeздe в город Лoмoнocoв, нa Kpacнофлотском шоссе, чуть бoльше килoмeтpa от KAД. 800 метрoв до пoртa Брoнкa. Отличная геoлокaция для любогo направлeния бизнеca.

Имущеcтвенный кoмплекс состоит из:

1. Земельный участок:

Общая площадь 5’133 м2, собственность, собственный благоустроенный двор с двумя воротами, удобным въездом для любого транспорта.

2. Здание бизнес центра:

Общая площадь 1’500 м2

- 1-этаж 900 м2 - в данный момент занимает магазин "Светофор" - свет, отопление, морозильная камера 110 метров до -18С,

- 1 этаж 100 м2 - помещение с отдельным входом (в данный момент ведутся переговоры с потенциальными арендаторами),

- 2 этаж - 300 м2 - офисные помещения (в данный момент ведутся переговоры с потенциальными арендаторами)

- изолированные боксы грузового транспорта (3 бокса) ~150 м2 (в данный момент ведутся переговоры с потенциальными арендаторами).

3. Здание ангара:

Общая площадь 1’000 м2. Большой складской ангар. Высота потолков 6 метров / глубина 19 метров, 10 ворот (идеален для грузового транспорта).

Ориентировочный арендный поток в месяц составляет 1 300 000 -1 500 000 рублей.

В данный момент арендный поток составляет 1 000 000 рублей.

1. Сдан 1 этаж (900 м2) - заехал магазин "Светофор", заключен долгосрочный договор аренды . МАП составляет 675 000 рублей. С индексацией 3% в год.

2. Сдан 2 этаж (150 м2) - Под Общежитие, заключен долгосрочный договор аренды . МАП составляет 199 820 рублей. С индексацией 10% .

3. Сданы боксы под автосервис. МАП составляет 75 000 рублей, с индексацией 10% в год;

Активно ведутся переговоры с другими арендаторами на помещения и прилегающую территорию. Потенциал комплекса очень большой.

На данный момент Арендный поток, с учетом ежегодной индексации, уже дает 8 лет окупаемости!!! При сдаче в аренду оставшихся площадей и земли окупаемость составит 7 лет!!!

Так же можно использовать данный объект под собственные проекты. Разнообразие, размер и назначение помещений, наличие собственной территории с двумя въездами отличная локация позволяют использовать данный объект под любой вид бизнеса.

Возможна коммерческая ипотека под 19,75%

Минимальный первоначальный взнос будет 30% (это 36 000 000 рублей).

Максимальный срок кредита 15 лет.

Ежемесячный платеж 1 277 910 рублей.

По всем вопросам можете обращаться к представителю собственника: Роман.