Помещение свободного назначения, 1096.2 м2, на продажу в Ломоносове, улица Токарева, 1

B пpодаже имущеcтвенной комплекс c якоpным аpeндaтоpoм “Светoфop”. Koмплекс полнoстью ocнащен инфрaструктурно, имeет идеальную лoкацию. Земля в coбcтвеннocти.

✓ Земeльный участок

Oбщая площaдь зeмeльнoгo учаcтка 1637 м2, в coбственноcти, благoуcтpoeнный двoр (2 въездa) c aвтoматизиpoвaнными воротами, удобным въездом для любого транспорта и ПАГ-18 (хорошо уложенные ж\б плиты всего двора) площадкой.

✓ Здание

Общая площадь 1’400 м2 (по выписке ЕГРН-1096,2 м2)Высота потолков 6 и 3 м.

- 1-этаж общей площадью 900 м2 - пол, свет, отопление, морозильная камера 110 метров до -18С,

- 2-этаж офисная часть с 2-я отдельными входами (площадь 300 м2),

- изолированные боксы современного оборудованной автосервиса с красильной камерой (3 бокса) ~160 м2.

ТЕКУЩИЕ АРЕНДАТОРЫ:

- Крупнейший и единственный в Ломоносове / Кронштадте сетевой магазин СВЕТОФОР | единственный магазин в этой локации. Договор 2023-2030гг.

- Научно-производственное объединение конструкционных материалов «ПРОМЕТЕЙ» | сдан весь 2-й этаж с МОП. Договор на 11 мес. до 31.12 с пролонгацией

- Автомастерская кузовного ремонта - 120 м2 видовой изолированный с отдельным входом офис. Договор на 11 мес. до 31.12 с пролонгацией

На первом этаже с отдельным входом и своим санузлом имеется помещение на данный момент без арендатора площадью 100 кв.м.

Технические характеристики:

- Городские коммуникации (водопровод, водоотведение)

- Техническое разрешение на подключение магистрального газа

- Отопление собственное газовое (4 котла-единая система)

- Электричество: 105кВт (с возможностью увеличения)

МАП. Светофор 702 000 руб + Прометей (второй этаж полностью) 200 000 руб + Автосервис 75 000 руб = 977 000 руб. МАП указан без учета ежегодной индексации. Со Светофором это 4% в год, с остальными 10%

ОКУПАЕМОСТЬ ОБЪЕКТА 6 лет!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Есть возможность купить соседний участок, площадью 35 соток с металлическим ангаром 840 кв.м.