Участок под ИЖС, 13.8 сот. на продажу в Ломоносове, улица Авроры

Участок ИЖС. 13.8 соток площадь по документам, но еще не огорожен )
Не буду останавливаться на преимуществах положения, думаю, те кто выбирают землю в этом месте и так хорошо представляют: рядом парки, въезд на КАД, до ж/д станции 10 мин. пешком.
Плюсы самого участка:
+ только одна смежная сторона с соседями, вдоль 3-х остальных сторон свободное пространство, на котором не будет застройки
+ плотная качественная подъездная гравийная дорога без ям! (ул.Авроры)
+ тихое приятное зеленое место, рядом лес
+ отличные соседи
+ ИЖС в черте СПб = городская регистрация
+ электричество, газ и центральное водоснабжение проходят вдоль участка и доступны для подключения
+ 1 взрослый собственник

+/- на участке есть небольшой пруд... Ну так, на любителя: когда продумывала будущий план, то так и не поняла, хочется ли его засыпать или облагородить ; )

Из минусов:
- не расчищен: некоторую часть занимают джунгли и пампасы (см.фото) и присутствуют остатки человеческой жизнедеятельности в виде остовов сараев (на этом месте когда-то были огороды)
- коммуникации еще не заведены на участок
! - Над частью участка проходит ЛЭП (только провода без столбов): охранная зона ВЛ-6кВ. Из-за этого размещение основного жилого дома ограничено правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства. Т.е. жилой дом должен располагаться в определенной части участка. 
На последнем фото экспликация готового градостроительного плана с точным указанием охранной зоны. В ее границах возможно строительство любых иных построек (напр., гаража, бани, хоз.блока и т.д.)


Цена подлежит обсуждению, но предметно, после просмотра, знакомства, и в зависимости от сроков и условий покупки.
В общем... продам в хорошие руки - обращайтесь!