Описание
От собственника продаётся двухуровневая квартира в центре в крупноблочном доме 1995 года постройки, дом Сбербанка на Пушкина. Общая площадь 122,7 кв.м. + балкон, 2 и 3-й этаж дома, центральное расположение, не угловая, очень теплая.
Дом в управлении ТСЖ, своя уборщица и дворник, видеонаблюдение, в разработке планы на благоустройство и ограждение территории, чистый подъезд, тихие соседи, всего 7 квартир, домофон.
Демонтированы все ненесущие перегородки, осталась одна центральная несущая стена, на первом этаже в ней два альтернативных согласованных проёма, т.е. практически свободная планировка. Вскрыт и зачищен старый потрескавшийся пол с керамзитом. Вывезены тонны строительного мусора. Квартира полностью подготовлена к ремонту с любым проектом и планировкой (под квартирой нежилое помещение, поэтому кухню и мокрые зоны можно делать, где захочется)!
Кроме того, произведена переустановка и реставрация имеющихся качественных немецких стеклопакетов (новая морозостойкая монтажная пена, замена фурнитуры, наружной отделки, резинок). Замена старых аварийных труб ГВС с первого на четвертый этаж дома. Замена труб отопления. Счетчики воды (горячая вода по температуре). Выполнена реконструкция перекрытия между этажами под новое расположение лестницы (в старой планировке лестница была «чердачной», крутой и неудобной). Проект реконструкции заказан у сертифицированного архитектора (лучшего в области). Работы по реконструкции также выполнена бригадой с соответствующим разрешением и сертификатом.
В цену квартиры также входят:
- закупленные в марте 2022 года (по ценам до 24.02.2022) стройматериалы в количестве, рассчитанном на всю площадь квартиры: гипсовая штукатурка Ротбанд (больше 3 тонн), водостойкая штукатурка Бергауф, шпаклевка финишная Ротбанд, клей плиточный Церезит, ровнитель пола Церезит, праймер (конёк), монтажная пена – всего на 240 т.р. (сейчас цены на эти позиции почти вдвое больше);
- готовый дизайн-проект с планировочным решением (расположение и список помещений на схеме), 3D-визуализацией (на фото). Рабочие чертежи (план размещения электрики, сантехники, развертки по материалам полов, потолков, стен, эскизы встроенной мебели и т.д.) на данный момент ещё в работе, поэтому их можно спланировать уже под себя индивидуально. Смета используемых материалов и мебели с актуальными ценами в реальных магазинах.
- проект приточно-вытяжной системы вентиляции с подборкой оборудования по разумной цене.
Всего понесенных затрат на демонтаж, вывоз мусора, строительные работы и материалы по перекрытию (без учета затрат на проектную документацию перепланировки, дизайн-проект и прочие не относящиеся к реальной цене квартиры) – 1,5 млн.руб.
Планировка в стадии согласования, стен нет, поэтому ипотеку не рассматриваем.
