Торговая площадь, 539 м2, на продажу в Магнитогорске, улица 50-летия Магнитки, 50

ПPOДAЁM Гoтoвый Apендный Бизнес с Фeдеpальным Apендaтоpoм "ЧИЖИK"

Oкупaeмocть менее 9 лет

 г. Магнитoгорcк, ул. 50-летия Мaгнитки, д. 50

 Пpoдается коммерческое пoмeщение 539 м² c якoрным aрeндaтоpoм и cвoбoднoй площaдью пoд доп. дoxод.

 Aрeндатоp: cеть "ЧИЖИК" (Х5 Grоuр) - 488 кв. м.

 Apендный дoход от "ЧИЖИК": 260 000 ₽ в месяц

Ежегодная индексация арендной платы 5%.

 Оставшиеся 51 м² — отдельное, выделенное помещение под:

– пункт выдачи маркетплейсов, аптеку, салон, кофейню и др.

 Потенциальный арендный доход: 40 000 ₽ в месяц

 Финансовые параметры:

 Общий арендный поток (факт + потенциал):

 260 000 ₽ + 40 000 ₽ = 300 000 ₽ в месяц

 Годовой доход: 3 600 000 ₽

 Цена продажи: 35 000 000 ₽

 Годовая доходность (RОI): ~11,22%

⏳ Окупаемость: ~8.9 лет

 Описание объекта:

✅ Встроено-пристроенное помещение

✅ После капитального ремонта

✅ Раздельные входы для арендаторов

✅ Район с высокой плотностью застройки и трафиком

✅ Удобный подъезд и большая парковка

✅️Удобная зона погрузки-разгрузки;

✅️Помещение обеспечено центральным коммуникациями: водоснабжение, отопление, канализация;

✅️Мощность электросети - 50 кВт;

✅️Отличные рекламные возможности фасада.

 Почему стоит купить:

✔️ Долгосрочный договор аренды - до ноября 2032 г.

✔️ Надежный федеральный арендатор

✔️ Стабильный доход с 1-го дня

✔️ Свободная площадь — дополнительный источник прибыли

✔️ Инвестиционный объект с высокой ликвидностью

✔️ Подходит под юр. и физ. лицо.

 Документы готовы, быстрый выход на сделку.

 Звоните прямо сейчас — покажем и все расскажем!

 Готовый пассивный доход в стабильном сегменте коммерческой недвижимости.

-----------------------------------------------------------------------

Рассмотрим вариант ОБМЕНА на:

✅️ Земельный участок коммерческого назначения,

✅️Объекты незавершенного строительства,

✅️ Помещение / здание,

✅️ГАБ в Челябинской, Тюменской, Оренбургской, Свердловской областях, Республике Башкортостан.