Описание
Арт. 136610328 Продаётся часть дома 72,2 м² (1/2 доля) с отдельным входом и участком 6 соток
Фактически это отдельное жильё с газовым отоплением, евроремонтом, своим двором и коммуналкой от 2 000 ₽ летом до 6 000 ₽ зимой
Почему именно этот объект?
Это не просто "доля", а полностью изолированная часть дома. Вход отдельный, свои коммуникации, свой участок. Вы не зависите от соседей — они живут в своей половине.
Евроремонт и газовое отопление — дом тёплый, уютный, можно заезжать и жить. Газовый котёл, центральная вода, септик, электричество 10 кВт — всё работает.
Экономичные коммунальные платежи. Зимой — до 6 000 ₽ (отопление газом), летом — около 2 000 ₽. Это очень выгодно для частного дома.
Свой участок 6 соток — можно разбить огород, поставить беседку, делать что угодно. Земля разделена, но фактически вы пользуетесь своей частью.
Низкая цена за собственное жильё с землёй. Вы получаете дом с участком по цене однокомнатной квартиры, но с преимуществами частного сектора.
Почему сейчас?
Продажа от собственника — без посредников и комиссий, экономия до 10% стоимости.
Цена ниже рыночной — продаётся часть дома, а не целый, что даёт возможность войти в частный сектор с минимальными вложениями.
Коммунальные платежи стабильны и предсказуемы — газовое отопление позволяет контролировать расходы, в отличие от электричества.
Рынок частных домов в Майкопе растёт — сейчас выгодное время для покупки, так как цены на землю и готовое жильё будут расти.
Какую задачу решает этот объект?
Хочу своё жильё с участком, но бюджет ограничен: Вы получаете дом с землёй и коммуникациями по цене квартиры
Хочу жить в частном доме, но боюсь дорогих счетов: Коммуналка зимой до 6 000 ₽ — это ниже среднего по частному сектору
Не хочу зависеть от соседей по подъезду: Отдельный вход, свой двор, своя территория — полная автономия
Хочу иметь огород и место для отдыха: 6 соток земли — сажайте что хотите, ставьте мангал, бассейн
Кому подходит этот вариант?
Молодой семье своё жильё без огромной ипотеки, с участком для детей.
Пожилым людям всё на одном уровне, газовое отопление, своя территория, спокойный район.
Инвестору можно сдавать долгосрочно (от 10 00012 000 ₽/мес.), окупаемость высокая.
Студенту или одинокому человеку экономичный вариант с минимальными расходами.
Какой сценарий жизни/дохода даёт этот дом?
Сценарий использования
Семейное гнездо: Живёте в своём доме, растите детей, занимаетесь огородом. Коммуналки предсказуемые и низкие.
Доходная аренда: Сдаёте долгосрочно (от 10 000 ₽/мес.) или посуточно (от 1 500 ₽/сутки). Чистая прибыль 80100 тыс. ₽/год.
База для переезда: Покупаете сейчас, живёте, а через 35 лет продаёте дороже район развивается. Пример дохода: Долгосрочная аренда более 12 000 ₽/мес. даёт минимум 144 000 ₽/год. Коммуналка в среднем 4 000 ₽/мес. (зима+лето) 48 000 ₽/год. Чистая прибыль 96 000 ₽/год. Окупаемость вложений 57 лет, что очень хорошо для частного сектора.
Характеристики объекта
Тип продажи: 1/2 доля (фактически отдельная часть дома)
Общая площадь дома: 72,2 м² (ваша часть примерно 36 м², уточните при осмотре)
Жилая площадь: 25 м² (2 комнаты)
Вход: Отдельный с улицы
Участок 6 соток (разделён, ваша часть)
Год постройки 1956 (кирпичный дом)
Ремонт: Евроремонт (сделан качественно)
Отопление: Газовый котёл (автономное)
Газ: Городской (подведён)
Вода: Городское водоснабжение
Электричество: 10 кВт
Канализация: Септик (локальный)
Подъезд: Грунтовая дорога
Коммуналка зимой 6 000 ₽
Коммуналка летом 2 000 ₽
Преимущества локации
Район с развитой инфраструктурой: школы, детские сады, магазины рядом.
Остановки общественного транспорта в шаговой доступности.
До центра Майкопа 1015 минут на машине или маршрутке.
Тихий, зелёный район, подходит для семейной жизни.
Следующий шаг за вами
Позвоните или напишите я отвечу на вопросы, пришлю фото, расскажу про соседей и детали раздела.
Приезжайте на просмотр увидите состояние дома, участка, оцените коммуникации.
Принимайте решение обсудим цену, ипотеку, маткапитал, сроки сделки.
Никаких обязательств только знакомство с объектом.
Звоните или пишите прямо сейчас
