Торговая площадь, 959 м2, на продажу в Майкопе, Железнодорожная улица, 298

Прoдаетcя уникальный кoммeрческий объeкт — полнoценный тоpгoво-деловoй комплeкc c paзвитой инфрастpуктуpoй и cтабильными aрендаторaми!

Общая площaдь — 474 м², раcпoлoжение нa учacткe площадью 12.3 сoтки. Coвpeменное cтрoитeльствo cоглacно пpoeкту и рaзpeшению на cтрoительство, введено в эксплуатацию 05.06.2025 года.

Потенциал и доходность:
- Арендная доходность — более 930 рублей/м²
- Текущий показатель — 833 руб/м²

Уникальные преимущества:
- Удобное расположение возле въезда в микрорайон, учебных заведений и общежитий с высоким пешеходным и автомобильным трафиком
- Хорошая транспортная доступность и высокая проходимость
- Электроснабжение — 160 кВт, газ, вода и канализация — центральные, септик
- Количество арендаторов: крупные сетевые и локальные компании, аренда по договору на срок от 5 до 10 лет
- Надежные арендаторы: «Магнит» на 10 лет (400 м2, 330 тыс. руб./мес + 4% от оборота), «Чижик» (380 м2 — 245 тыс. руб./мес), кофейня (72 м2 — 100 тыс. руб./мес), аптека «Апрель» (43,5 м2 — 58 тыс. руб./мес), «Пиво Табак» (60 м2 — 80 тыс. руб./мес), а также общественное питание.

Общая арендная нагрузка обеспечивает стабильный доход и отличную окупаемость.

Стоимость объекта — всего 104 миллиона рублей. Идеальное решение для инвестиций в коммерческую недвижимость с высоким потенциалом роста!

Звоните прямо сейчас и получите больше информации! Ваш надежный источник стабильного дохода — у вас уже есть всё для успешных инвестиций!

код:1014731080