3-комнатная квартира, 153 м2, этаж 7 / 12, на продажу в Махачкале, улица Хаджи Булача, 8Е

Откройтe дверь к жизни у воды — и к выгoдной инвестиции.

3-комнaтная c панopaмой нa Aк-Гёль в ЖK «Пpичaл»

153 м² • 7 этaж • oгpoмная гостинaя 50 м²

Две бoльшиe cпальни в том числе и спальня с гaрдерoбнoй комнатой . 

Двa Сaн узла рaздельныx .

Мaxачкала, ул. Xаджи Булaчa, 8Д — преcтижный кoмплекc «Пpичал» нa пepвoй линии озeрa. 

Пoчему это пpедлoжeние — номер один у озера

Вид, который продаёт сам себя. Прямые виды на озеро Ак-Гёль — редкость, за которую всегда доплачивают. В «Причале» это главный капитал локации: набережная у дома, прогулочный пирс, приватная атмосфера курортного двора.

Планировка, созданная для статуса. 50-метровая гостиная — центр дома для приёмов и семейных вечеров; три изолированные комнаты позволяют разделить приватные и гостевые зоны.

Адрес, который растёт в цене. Улица Хаджи Булача — спокойный жилой кластер у воды, 12-этажный дом 2023 года постройки с современными инженерными системами.

Будущее ИТ-кластера в двух шагах. Рядом строится «Школа 21» — первый в Дагестане центр бесплатной подготовки ИТ-специалистов при поддержке Сбера и при финансовом участии Сулеймана Керимова. Это сильный драйвер района и цен на жильё у Ак-Гёля. 

Факты о комплексе

Монолитно кирпичный Дом , Панорамное Остекление большое плюсы комплекса . 

Закрытый двор, собственная прогулочная зона у воды, подземный паркинг,

Аргументы для инвестора

Город растёт в цене. В 2024–2025 гг. Махачкала — в числе лидеров по росту стоимости жилья; средняя цена «квадрата» по городу уже превысила ~125 тыс. ₽/м² на вторичке (данные на 05.08.2025). Локации у Ак-Гёля исторически торгуются выше средних значений. 

Премия за вид и набережную. Для домов у воды (как «Причал») рынок закладывает повышающий коэффициент благодаря ограниченному предложению и досуговой инфраструктуре у дома.