3-этажный дом, 266.9 м2, на продажу в Малоярославце, Калужская улица, 20

Продаётся просторный дом с коммерческим помещением на центральной улице Малоярославца. Объект отлично подойдёт для проживания, ведения собственного бизнеса или получения стабильного дохода от аренды.

Участок и дом расположены в удобной локации с хорошей транспортной доступностью и высокой проходимостью.

Основные характеристики

• Земельный участок — 11,27 сотки
• Жилая часть дома — 192,3 м²
• Нежилое помещение на первом этаже — 74,6 м²
• Коммуникации: газ, центральные водоснабжение и канализация
• Участок ухоженный, благоустроенный
• Есть отдельный заезд на территорию
• Во дворе свободно размещаются до трёх автомобилей

Коммерческое помещение

На первом этаже расположено нежилое помещение площадью 74,6 м². Соответствующая отметка внесена в ЕГРН.

Сейчас помещение используется под салон красоты. Выполнен качественный ремонт по дизайн-проекту. Предусмотрен отдельный вход, помещение полностью изолировано от жилой части дома и с ней не соприкасается.

Возможные варианты использования:

• салон красоты;
• офис;
• студия;
• медицинский или косметологический кабинет;
• магазин;
• образовательный или творческий центр;
• иной вид коммерческой деятельности.

Благодаря расположению на центральной улице помещение будет востребовано как для собственного бизнеса, так и для сдачи в аренду. Арендаторы для такой площади и локации найдутся без труда.

Жилая часть дома

Жилая часть дома имеет площадь 192,3 м² и полностью отделена от коммерческого помещения. Вход осуществляется со стороны участка.

Первый этаж

• прихожая;
• просторный холл;
• шкаф для хранения верхней одежды.

Второй этаж

• кухня с выходом на балкон;
• просторная гостиная с выходом на балкон;
• обеденная зона;
• санузел.

С балкона кухни открывается вид на ухоженный участок. 

Третий этаж

• три спальни;
• санузел;
• отдельная зона для занятий спортом.

Планировка позволяет комфортно разместить большую семью, организовать рабочий кабинет, гостевые комнаты или дополнительные зоны отдыха.

Участок

Участок площадью 11,27 сотки очень ухоженный и благоустроенный. На нём растёт большое количество плодовых, ягодных и декоративных культур. Перечислять всё, что высажено на территории, можно очень долго.

Отдельного внимания заслуживает малина — такого обильного и ухоженного малинника редко где встретишь.

На участке достаточно места для отдыха, парковки, ведения садоводства и обустройства дополнительных зон.

Варианты использования объекта

Объект обладает отличным потенциалом:

1. Использовать первый этаж под собственный бизнес, а верхние этажи — для проживания.
2. Сдавать коммерческое помещение в аренду и жить в доме.
3. Организовать на первом этаже несколько коммерческих кабинетов.
4. Переоборудовать объект под полностью жилой дом.
5. Использовать коммерческую часть как отдельное помещение для арендаторов.

Удобное расположение, большая площадь, отдельный вход в коммерческую часть, центральные коммуникации и ухоженный участок делают этот объект интересным как для жизни, так и для инвестиций.