Участок в СНТ, 12 сот. на продажу в массиве Проба

Подумываю о продаже просторного земельного участка площадью 12 соток в уютном коттеджном посёлке Новая Проба в связи с приобретением недвижимости.
Участок ровный, сухой, правильной формы, граничит с лесом.
Коммуникации уже все на участке (а это до половины его стоимости в современных реалиях):
- электричество 15 кВт;
- центральное водоснабжение;
- магистральный газ.

Коттеджный посёлок давно обжит и подходит для круглодичного проживания: огороженная территория, ограничен въезд, широкие преимущественно асфальтовые дороги, тротуары, освещение, ливневая канализация.

Удобное местоположение:

- находится на 22м км Дороги жизни, вокруг лесные массивы, чистые карьеры для отдыха и купания, до озера 20 минут на автомобиле или общественном транспорте (автобусы, электричка);
- направление от города по сравнению с другими не такое загруженное, большие пробки - редкость;
- в пешей доступности от участка (15 мин) общественный транспорт: автобус и через 40 минут вы у Ладожского вокзала, электричка и через 50 минут вы у Финляндского.
- вокруг есть вся необходимая инфраструктура - больницы, школы и детские сады во Всеволожске (15 минут на транспорте), сетевые магазины и пункты выдачи маркетплейсов в соседних населённых пунктах.

Прямая продажа от собственника, никаких обременений - приобретаете и строитесь. Торг обсуждаем.
Звоните, проживаю неподалеку, проведу экскурсию :)