Описание
Пpoдaю дoм. Сoбcтвeнник. Риэлторов нe беcпокoить.
Поcтрoили для ceбя, сдeлaли кaчecтвенный ремoнт, и ужe чaстичнo мебель пoстaвили, кoгдa возникла нeобхoдимoсть срочнo перeexать в дp гоpод. В дoме нe жили, нo oн полнocтью готов к пpоживанию, прoдаю пo сeбecтoимoсти (cм нижe).
Дoм в коттeджном поселке в 10 мин (6,5 км) от города (Мега Дыбенко) по Мурманскому шоссе. Большинство соседей проживают постоянно. В 5 мин ходьбы станция электрички "11 км" на Ладожский вокзал. В шаговой доступности (менее 1 км) супермакет Перекресток.
Участок 19 сот, половина (9,5) огорожена забором, за ним поле и лес, где удобно выгуливать собаку или устроить пикник.
Ворота откатные с электроприводом с пульта. Перед домом парковка для 4 машин, тротуарная плитка. Выполнен дренаж по периметру. Произвожу межевание на 2 равные части, ненужную половину можно продать примерно за 1,5-1,6 млн.
К дому подведены все коммуникации: электричество 15 кВ, установлен собственный столб, щиток, кабель введен подземно. Канализация - станция биоочистки на семью 6 чел. На участке колодец, очистка воды цепью фильтров.
Дом построен из качественных материалов:
Фундамент - железобетонная плита 40 см. +20 см утеплитель.
Стены - каркас брус и доска камерной сушки 50*200 и 40*200 и 40*150, утеплитель Роквул Скандик, обрешетка доской камерной сушки, пароизоляционная пленка, ветро-влагозащитная плита 20мм шип-паз, обшит крашеной на производстве имитацией бруса. Конструкция обеспечивает высокую теплоизоляцию, полную ветро- и влагозащиту.
Окна Rеhаu, двухкамерные, установлены в теплый контур.
Кровля - металлочерепица, утеплитель Кнауф, влагозащита Ондулин.
Теплый пол по всему 1 этажу, качественная сантехника
Планировка на прилагаемых фото:
1 этаж - гостинная, кухня, гостевая спальная, санузел, терраса и котельная.
2 этаж - 3 спальных, гардеробная и санузел.
Цена адекватна, продаю по себестоимости, которая складывается так:
Участок 3 млн
Забор и дренаж 900 тыс
Площадка и отмостка (200 кв м) 500 тыс
Фундамент с утеплением 700 тыс
"Коробка" (каркас дома, кровля, утеплитель, имитация бруса, окна, обрешетка и тд)- 3 млн.
Окраска дома 400 тр.
Электричество 400 тыс.
Водопровод, котел и сантехника 600 тыс.
Теплый пол и стяжка 300 тыс
Канализация со станцией очистки 300 тыс
Ремонт на 150 кв м 1,8 млн
Лестница 200 тыс
Кухня Икея (еще в пленке) 250 тыс.
Мебель в ванные комнаты - 100 тыс.
Техника (холодильник, плита, посудомойка, духовка) - 200 тыс.
Оформление документов, договоров, кадастрового паспорта и тд - 100 тыс
Мелкие расходы типа построить бытовку, заказать геодезию, пробы воды, доставка материала, вывоз мусора и пр. - 550 тыс
Итого 13,3 млн.
Расходы подтверждены чеками. Постройте такой дом сами по нынешним ценам, и потратите уже более 14 млн, плюс полгода мытарств по магазинам и стройбазам. Поэтому уступлю лишь символически. В настоящее время участок разделяю на 2, стоимость дома на половине (9,5 соток) 11.8млн. На всем участке (19 соток)13.3млн. Риэлторов просьба не беспокоить.
