Участок в СНТ, 8 сот. на продажу в массиве Сосновские Озёра-1, Черничная улица

В коттеджном посёлке "Сосновские озёра -1" продается участок 8 соток (N 257) прямоугольной формы (20 м × 40 м). Кадастровый номер: 47:03:1208002:877. Земля для дачного строительства (ДНП).
Участок расположен в тупиковой части ул. Черничная (вдали от шума и пыли). На участок заведен зимний водопровод с чистой питьевой водой из артезианской скважины 200 м глубиной. Врезку в трубу нужно согласовывать с управляющей компанией. Счётчики на воду не нужны. 
Участок продаётся гораздо ниже рыночной стоимости, т.к требуются дополнительные работы и вложения. Имеются кусты и деревья. Требуется разработка, выравнивание, подсыпка, установка трубы на заезд. Также вдоль левой границы участка находится ливневая канава и яма. Нужно засыпать яму, укрепить берег канавы вдоль всей левой границы участка, либо убрать эту канаву в трубу и засыпать.
Возможно подключение света 15 кВ - нужно обратиться с заявлением в Ленэнерго и оплатить установку счетчика (имеется столб по границе участка, его видно на фото). Газ подведен к границе посёлка (планируется подведение к участкам). 
Взносы на обслуживание поселка (обслуживание водопровода, охрана, вывоз мусора, обслуживание дорог и пляжа, уличное освещение и т.п.) составляют: 7120 руб. в квартал (это 2373 руб. в месяц, 28480 руб. в год).
Земельный налог - 992 руб. в год. 
До участка идёт ровная сухая дорога из гравия. Рядом с участком есть два озера. Первое озеро – 150 м от участка (живописный вид на воду и лес, есть пирс для лодок). Второе озеро – 500 м от участка (благоустроенный песчаный пляж).
Территория посёлка  огорожена. Посёлок полностью застроен (заселён на 95%). Культурные соседи. Многие живут круглый год. Улицы освещены. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение на двух КПП, детская и спортивная площадки. Добросовестная управляющая компания содержит посёлок в идеальной чистоте (своевременный ремонт/чистка дорог, обслуживание водопровода). В пешей доступности -  поселок Снегирёвка (магазин, автомойка, шиномонтаж, автосервис, почта). В 3 км - посёлок  Сосново с городской инфраструктурой.
У КПП со стороны Сосново есть автобусная остановка. Ещё одна автобусная остановка есть в посёлке Снегирёвка. Обе остановки находятся в 500 м от участка. 

Рядом - курорт Игора, Вуокса, Ладожское озеро. Поселок находится в экологически чистом месте Карельского перешейка. В пешей доступности много озёр и лесов.
Ехать от города  - 40 минут
(65 км по трассе «Сортавала»)

Возможно приобретение  соседнего участка. 
Продажа от собственника.
ОЧЕНЬ большая просьба - агентам звонить только при наличии реального покупателя!
Торг не уместен!