Склад, 52375 м2, в аренду в Менделеевске, Трудовая улица, 2

Сдaются в apeнду прoизводственно-cкладcкие пoмeщения класca А
в пpoмышлeннoм пaрке Менделеeвск 2.0 (Рeспубликa Taтаpcтaн).

 Пpoeкт плaнируется к cтpoительcтву, выполнены зeмляные рaбoты.
Bозможна фиксaция услoвий и aдаптaция пpoeктa пoд аpендaтоpa нa раннeй cтадии.

Аренда напрямую от СОБСТВЕННИКА, без посредников.

Основные параметры предлагаемого для реализации проекта:

Общая площадь здания — 52 375 м²
Возможна аренда части
Адрес: Республика Татарстан, г. Менделеевск, территория промышленного парка Менделеевск 2.0

 Этапность строительства (гибкая)

Ввод в эксплуатацию планируется поэтапно:

 1 этап — ~26 089 м²

 2 этап — ~17 784 м²

 3 этап — ~8 502 м²

 Этапность строительства может быть изменена  В рамках указанных площадей возможны различные варианты размещения для более удобной организации производственных и логистических процессов арендатора

Также доступно внесение изменений в конфигурацию здания до начала строительства и/или строительство отдельных зданий разной площади под требования клиента.

 Сроки реализации

Доступ на полы — в течение 10 месяцев с даты заключения Договора
Ввод в эксплуатацию — 12 месяцев с даты заключения Договора
 Характеристики помещений

Класс А
Рабочая высота потолков — 12 м
Нагрузка на пол — до 9 т/м²
Шаг колонн — 12  24 м
Сверхплоские полы с упрочнённым антипылевым покрытием
Автоматические доковые ворота АLUТЕСН (1 ворота на 1 000 м²)
Ворота в 0 (1 ворота на 10 000 м²)
Современное освещение по действующим нормативам
Автоматическая спринклерная система пожаротушения
Возможность полной адаптации под арендатора
 Административно-бытовые помещения (АБК)

АБК предусмотрены
Площадь одного АБК — 300 м² (на здание ~53 000 м² предусмотрено 8 АБК, расположенных в углах здания)
 Ключевое преимущество — статус ТОР

Промышленный парк Менделеевск 2.0 предоставляет резидентам возможность получить статус резидента Территории опережающего развития (ТОР).

Статус ТОР позволяет существенно снизить налоговую и финансовую нагрузку.

 Льготы для резидентов ТОР

Налог на прибыль:

Федеральная часть — 0% на 10 лет
Региональная часть: 5% — первые 5 налоговых периодов 10% — последующие 5 налоговых периодов
Страховые взносы:

7,6% на 12 лет (со дня получения статуса резидента ТОР)
Земельный налог:

0% на 10 лет
Налог на имущество организаций:

0% на 10 лет
Стоимость аренды готового здания:

• базовая арендная ставка — от 7 300 руб/м²/год без НДС и эксплуатационных расходов (ОПЕКС);

• ОПЕКС — от 2 000 руб/м²/год без НДС.

Коммунальные платежи оплачиваются отдельно по счетчикам.

Готовы обсуждать условия аренды с реальным клиентом. Возможно предоставление поэтапного роста ставки для более комфортного переезда на нашу площадку.

Инженерные коммуникации, заведены на территорию:

 Электроснабжение — 3 МВт с возможностью увеличения.
 Водоснабжение — 45 м/сутки с возможностью увеличения.
 Газоснабжение — 1 000 м/час.

 Большой земельный фонд — возможность дальнейшего развития и строительства объектов под задачи арендаторов.

 Подходит для: