Описание
Пpоeкт пoд флиппинг: Tуpышкино
Современный oдноэтaжный дом для комфoртного проживания вблизи pocкoшныx озер!
60 км от CПб.
Цифpы по пpoекту:
3 500 000 p (влoжения в отдeлку, выкуп нe тpебуетcя)
Нaлог c реализации: 300 000 р
Кoмиcсионные и маркетинг:
400 000 р
Раcходы пo cделкe и пoшлина:
200 000 p
Cрок peмoнтныx рaбoт: 2 меcяцa
Cpок экспозиции: 2 месяца
Для инвестора в среднем на вложения 6,5 млн потенциальная прибыль составит 2,2 млн в руки инвестору (это 33% за проект, примерно 120% годовых).
Реализация готового:
12 000 000 - 13 000 000
Расклад №1 при минимальной цене продажи. (Гарантированная доходность).
3 500 000 вложения
300 000 налог
150 000 пошлина юр лица, юр сопровождение
300 000 маркетинг комиссия
Итого: 4 250 000
Продажа минимальная: 12 000 000
Прибыль: 750 000
На вложенные 3 500 000 - 0,75 млн составят 21,43% доходность за проект.
Делим доходность по проекту с инвестором, зашедшим в проект 40 / 60, где 40% инвестору, 60% флиппингу.
Итого: 21,43% х 0,4 =8,6% от 0,75 млн р за 4 месяца = 64 500 р за 4 месяца (это 25,8% годовых) для инвестора
Расклад №2 при макс.продаже. Это планируемая доходность.
3 500 000 вложения
300 000 налог
150 000 пошлина юр лица, юр сопровождение
300 000 маркетинг комиссия
Итого: 4 250 000
Продажа максимальная 13 000 000
Прибыль: 1 750 000
На вложенные 3 500 000 - 1,75 млн составят 50% доходность за проект.
Делим доходность по проекту с инвестором, зашедшим в проект 40 / 60, где 40% инвестору, 60% флиппингу.
Итого: 50% х 0,4 = 20% от 1,75 млн р за 4 месяца = 350 000 за 4 месяца (это 60% годовых)
— Подходит под льготную ипотеку: Семейная ипотека, IТ-ипотека
— Одноэтажный дом с эргономичной планировкой. Продумано пространство.
— Высокий потолок в гостиной и панорамное окно на закат и зелень.
— Дом можно купить с отделкой на свой вкус, выполненной качественным подрядчиком, либо сделать самостоятельно.
— 15 минут до великолепных озер. Рыбалка, водные мотоциклы, пляжи, сосновый лес.
О доме:
Дом 124 м2 возведён из газобетона (плотность ГБ400/400), который не нужно утеплять, максимально энергоэффективный.
Ленточный фундамент. Дом прошел необходимую усадку, не было выявлено ни одной трещины, что говорит о долгом сроке эксплуатации в будущем.
Кровля - металлочерепица.
Входная дверь с термо-разрывом.
Зимние стеклопакеты.
Отмостка. Несъемная опалубка.
Сердце дома - это гостиная с панорамным видом на зеленые насаждения и закатное солнце, с потолком высотой 5 метров.
Планировка продумана, в доме очень светло и энергетически приятно.
Планировка:
3 комнаты (13,57 м2 + 13,2 м2 + 13,2 м2), кухня-гостиная (34,08 м2), прихожая (6,94 м2), гардеробная (5,36м2), два санузла (4,08 м2 + 3,85 м2), сауна (3,85 м2), котельная (15,46 м2)
Об участке:
Земельный участок 13,03 соток (примерно 34х42 метра). Межевание проведено. Границы с соседями согласованы. Получено уведомление о начале строительства, что говорит о соответствии всех градостроительных норм и правил.
Коммуникации:
- Электричество 15 кВт подключено
- Вкопаны кольца для септика (5 колец и 3 кольца). Планируется подключение канализация одновременно с проведением ливневки.
- Теплый пол проложен, залита стяжка.
- Скважина 49 метров глубиной, насос установлен на 35 метрах.
- Щебень куплен для дренажной системы
Планируемые доделки:
- Плитка на полу в гостиной под паркет
- Плитка в санузлах.
- Штукатурка фасада
- 3-д сетка забор
- Натяжные потолки в комнатах и санузле
- В гостиной потолок блокхаус выкрашенный в белый цвет с декоративной люстрой на деревянной балке.
- Стены часть блокхаус - часть штукатуренные и покрашены в светло-серый цвет.
Задача выдержать сочетание таких элементов в доме, как дерево, железо и камень, для достижения гармоничного пространства в доме.
- Фасад планируется жемчужного цвета. Брусчатка серого цвета. Аскетичный вид: дерево, бетон, возможно дикий камень.
- Мебель
- Порядок на участке
Природное окружение:
В 10-ти минутах езды на автомобиле роскошные лесные озера и карьеры с песчаными пляжами и сосновым лесом, красивыми закатами и прекрасными условиями для активного водного спорта, рыбалки и просто купания.
Рядом с участком смешанный лес.
Транспортная доступность:
Ж.Д. станция Турышкино расположена в 600-х метрах от дома.
Электричка до Ладожского и Московского вокзалов (время в пути 1,5 часа, 175 руб).
Инфраструктура:
На въезде в Петрово-Турышкино - большой магазин продуктовый магазин. Есть пункты выдачи Озон и WВ в ближайшей д.Сологубовка.
Школьный автобус.
Ближайший крупный населенный пункт - пос.Мга - 15-20 минут на автомобиле или автобусе.
Условия сделки:
Семейная и IТ-ипотека под 5,9%. Обычная ипотека любого банка. Покупка за наличные. Рассмотрим трейд-ин с вашей недвижимостью.
Документы:
Межевание проведено. Границы с соседями согласованы. Получено уведомление о начале строительства, что говорит о соответствии всех градостроительных норм и правил.
Исторический факт:
Как деревня Турышкино она упоминается на карте Ингерманландии 1727 года. В 1838 году принадлежала княгине Татьяне Юсуповой.
Добавляйте объявление в избранное и свою подборку, чтобы легко найти. Пишите, звоните - ответим на все вопросы и организуем показ дома и окрестностей.
Номер объекта: 746821
Номер объекта: #2/747247/82
