Помещение свободного назначения, 222.8 м2, на продажу в Миассе, улица Богдана Хмельницкого, 72

Готoвый Аpендный Бизнeс (ГAБ) в Миассe| от 18% гoдовых + рocт cтоимocти нeдвижимocти пpи пpодаже!  Цена на неделю! 

✅ Hапpямую от владельца | Фeдеральный аpeндaтоp | Упpaвление из любoгo гoродa  

☝️ 4 ПPИЧИHЫ ВЫБРAТЬ ЭTОТ OБЪEКT:  
✔️ Eжемecячный доход 139 500 ₽ с ежегoднoй индeкcaциeй.  
✔️ Окупаeмость от 5,5 лет + ежегодная индексация стоимости аренды на 5-10%.  
✔️ Работа без посредников — прямая продажа от собственника.  
✔️ Долгосрочный контракт с федеральным арендатором.  

---

✍ ОБЪЕКТ В ДЕТАЛЯХ:  
✔️ Адрес: улица Богдана Хмельницкого, 72, Миасс, Челябинская область, 456320
✔️Площадь: 222,8 м².
✔️Этаж: цоколь, но с полноценными окнами.
✔️Кадастровый номер: 74:34:0400006:2679
✔️Количество входов: 1
✔️Коммуникации: подключены

---

⚡️ ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ: 
✔️Цена: 8 500 000 ₽ 
✔️Фактический месячный арендный поток (МАП): 112 500 рублей - сдано 115 м² из 290 м²
✔️Прогнозируемый месячный арендный поток после ремонта (МАП): 140 000 рублей (в текущий момент делается ремонт и есть арендаторы, которые ждут окончания ремонта для заселения)
✔️Доходность: от 20 % годовых (без учета ежегодного роста стоимости актива/объекта и повышения арендной ставки)
✔️Возможность быстрого получения прибыли от перепродажи, не считая того что в момент продажи будете получать доход от арендных платежей
✔️Арендаторы: федеральный якорный арендатор (трафикообразующий) и локальные арендаторы.

---

⛳️ ЗАРАБАТЫВАЙТЕ ИЗ ЛЮБОГО ГОРОДА!  
✅ Готовые, проверенные объекты с работающими арендаторами: договоры подписаны, платежи идут по графику.  
✅ 0% вашего участия: не нужно вести операционный бизнес, нанимать людей, контролировать, ремонтировать и т.д.
✅ Формат «купил — забыл»: получайте стабильный доход на счет, как зарплату.  
✅ Не нужно быть рядом: взаимодействие с объектом полностью удаленное, без спец.знаний и квалификации.

⭐️Это не просто недвижимость — это работающий бизнес.  

---

⛔️ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРЕД БАНКОМ:
➡️ Нет риска дефолта — ваши деньги в недвижимости.  
➡️ Платежи каждый месяц вместо процентов раз в год.  
➡️ Защита от инфляции — объект растет в цене, а не обесценивается
➡️ Продажа с прибылью — арендаторы повышают ликвидность и стоимость объекта

---

⏳ КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА:  
✔️ Полный пакет документов.  
✔️ Быстрое оформление ( документы на следующий день.)
✔️ Честные условия — полная(проводная) сумма в договоре.
✔️ Формат сделки: личная встреча или онлайн через сбербанк.  

---

☎️Свяжитесь с нами! 
→ Покажем объект в удобное время.  
→ Предложим другие варианты помещении с арендаторами и без (по РФ).  

❤️ Успейте!
➡️ Добавьте в «Избранное» — такие предложения уходят за 2-3 месяца.  

✅ Подборка под ваш бюджет:
➡️ Напишите «ГАБ 20%+» + ваш телефон → отправим фото, цены и расчеты.

⭐️Агентство коммерческой недвижимости «КРЫЛЬЯ» — ваш надежный ПАРТНЕР по получению пассивного дохода! Инвестировать в аренду недвижимости и купить коммерческую недвижимость с арендатором в Миассе — легко и безопасно!

Номер объекта: #2/537295/22745