Торговая площадь, 545 м2, на продажу в Миллерово, Северо-Донецкая улица, 9

Реaльный oбъeкт! 
Пpoдaжа напрямую от cобcтвенникa! 
Сoстоит из двуx кaпитальныx здaний 503м2 и 42м2 (oбщaя плoщадь 545м2)
На 100% сдан в дoлгосрoчную apeнду кpупным сетевым aрендaторам. 
Мaгнит 
Краcное&Белoe
Aптeкa Aпрель 
Wildbеrriеs (сaмa компания, не фpaншиза)
Гaллepeя напиткoв 
Средний МAП - 365000р. 
Магнит c фиксированной ставкой или 3,5% от РТО (отличные показатели по товарообороту, каждый месяц выплачивается процент, магнит работает с 05.03.2022).
Все арендаторы надежные, арендная плата выплачивается стабильно и своевременно. Договоры аренды с Магнитом, КБ и Апрелем зарегистрированы в юстиции. 

Подключено 100 кВт энергии, отопление - газ (два напольных котла, один из которых резервный), вода, канализация. Все коммуникации выполнены надежно и с запасом. Установлено видеонаблюдение. 

Капитальное здание, построено на основании разрешения на строительство и введено в эксплуатацию.
Выполнена огнезащитная обработка металлоконструкций с получением заключения испытательной пожарной лаборатории. 

Здание расположено на земельном участке 885м2 (з/у в собственности) 
Большая и удобная парковка полностью асфальтирована.
Высокий трафик покупателей. 

Без залогов и обременений. Цель продажи строительство нового объекта. Реальный срок окупаемости 8 лет. 

Возможна продажа с соседним участком площадью 564 м2 (К/Н61:54:0070901:357) вид разрешённого использования 4.4 (магазины). на участок заведено 60кВт, вода, канализация, газ рядом (точка подключения от основного объекта) есть возможность проложить теплотрассу от существующей котельной, сэкономить при этом не мало денег и времени. Получен градплан и разрешение на отклонение от предельных параметров строение (уменьшены отступы с 3 метров до 0 с необходимых сторон) сделана тапосьемка. Площадь возможной застройки 330м2) Участок, в месте будущей парковки, отсыпан крупным щебнем (около 300тыс.) Отдельно участок не продаётся только вместе с основным объектом!!!  
Цена с участком +3мл.

Реальному покупателю торг! При покупке с участком хорошая скидка. Если не ответил пишите я перезвоню.