Торговая площадь, 4000 м2, на продажу в Мирном, Иреляхская улица, 2/3

В продаже Готовый арендный бизнес - в Якутии, город Мирный

Торговый центр площадью 4000кв.м состоящий из 3500 м2 торговой площади в двух этажах и складского помещения 500м2.
============
Описание объекта:
- Отдельностоящее здание 2015 года постройки, площадью 3500кв.м.(96х18 в 2 этажа) + теплое складское помещение 500кв.м. (Все в собственности).
- Земельный участок 5000кв.м. (В собственности);
- Внутренняя территория ТЦ огорожена по периметру забором высотой 4 метра.
- В здании 3 входа: Центральный (клиентский), запасной (пожарный, погрузочно-разгрузочный), служебный (в помещение склада).
- Клиентская, бетонированная стоянка перед зданием 100 х 30м.
============
Технические характеристики объекта:
- Электроснабжение - 150кВт;
- Теплоснабжение - центральное, через теплообменник (в здании замкнутый контур отопления, для избежания проблем с затоплениями и порывами системы отопления)
- Водоснабжение - центральное;
- Канализация - центральная;
- Вентиляция - приточной-вытяжная;
- Система пожаротушения;
- Система дымоудаления;
- Система кондиционирования;
- Охранно-Пожарная сигнализация с выводом на пульт МЧС и Росгвардии;
- Система IP-видеонаблюдения с возможностью доступа из любой точки мира;
- Полная внутренняя отделка с модульной системой планировки торговых площадей под нужды арендаторов (возможность быстрой перепланировки - увеличение, уменьшение площади, изменение геометрии помещение, изменение точек входа в помещения).
- Полностью светодионое освещение ТЦ (внутреннее и наружнее)

Здание ТЦ утеплено для работы в условиях температуры наружнего воздуха до -60 градусов.

Здание спроектировано и построено с учетом всех СНиП, Технических требований и регламентов.
Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

============
Текущие Арендаторы:

Второй этаж - размещены Якорные арендаторы:
- DNS - (Компьютеры, электроника, бытовая техника) - 2 этаж 472кв.м. + склад 422 кв.м.;
- Планета Одежды-Восток - Розничная торговля одеждой и обувью эконом-сегмента - 2 этаж - 800кв.м.

Первый этаж - Размещены розничные магазины:

- Розничный павильоны от 45 до 135 кв.м. - Зоотовары, Промтовары, стройматериалы, сантехника, Бытовая химия, Бытовая техника, Автотовары.

============

Экономические показатели объекта:
- S торговых площадей 2900 кв.м
- S складских площадей - 500 кв.м.
- Усредненная стоимость аренды всех площадей - 600руб/кв.м. Или 2,1 млн/месяц, или 24 млн/год.

Итого: Выручка минус Налоги минус Ежемесячные расходы = Окупаемость около 5 лет.

Обмен !