Торговая площадь, 4000 м2, на продажу в Мирном, Иреляхская улица, 2/3

В продажe Гoтoвый aрендный бизнес - Oкупаeмоcть - 5 лeт. - 4000 м²

Тоpговый центр плoщaдью 4000 кв.м cocтоящий из 3500 м2 торговой плoщaди в двуx этaжаx и склaдcкогo помещения 500 м2.

============

Oпиcание oбъекта:

- Oтдeльнoстoящее здaниe 2015 гoда пoстpoйки, плoщaдью 3500 кв.м.(96х18 в 2 этaжa) + теплое cклaдcкoе помeщeние 500 кв.м. (Всe в собственнocти).

- Земельный участок 5000 кв.м. (В собственности);

- Внутренняя территория ТЦ огорожена по периметру забором высотой 4 метра.

- В здании 3 входа: Центральный (клиентский), запасной (пожарный, погрузочно-разгрузочный), служебный (в помещение склада).

- Клиентская, бетонированная стоянка перед зданием 100 х 30м.

============

Технические характеристики объекта:

- Электроснабжение - 150кВт;

- Теплоснабжение - центральное, через теплообменник (в здании замкнутый контур отопления, для избежания проблем с затоплениями и порывами системы отопления)

- Водоснабжение - центральное;

- Канализация - центральная;

- Вентиляция - приточной-вытяжная;

- Система пожаротушения;

- Система дымоудаления;

- Система кондиционирования;

- Охранно-Пожарная сигнализация с выводом на пульт МЧС и Росгвардии;

- Система IР-видеонаблюдения с возможностью доступа из любой точки мира;

- Полная внутренняя отделка с модульной системой планировки торговых площадей под нужды арендаторов (возможность быстрой перепланировки - увеличение, уменьшение площади, изменение геометрии помещение, изменение точек входа в помещения).

- Полностью светодионое освещение ТЦ (внутреннее и наружнее)

Здание ТЦ утеплено для работы в условиях температуры наружнего воздуха до -60 градусов.

Здание спроектировано и построено с учетом всех СНиП, Технических требований и регламентов.

Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

============

Текущие Арендаторы:

Второй этаж - размещены Якорные арендаторы:

- DNS - (Компьютеры, электроника, бытовая техника) - 2 этаж 472кв.м. + склад 422 кв.м.;

- Планета Одежды-Восток - Розничная торговля одеждой и обувью эконом-сегмента - 2 этаж - 800кв.м.

Первый этаж - Размещены розничные магазины:

- Розничный павильоны от 45 до 135 кв.м. - Промтовары, стройматериалы, сантехника,Бытовая техника, Текстиль.

============

Экономические показатели объекта:

- S торговых площадей 2900 кв.м

- S складских площадей - 500 кв.м.

- Усредненная стоимость аренды всех площадей - 600 руб/кв.м. Или 2,1 млн/месяц, или 24 млн/год.

Итого: Выручка минус Налоги минус Ежемесячные расходы = Окупаемость около 5 лет.