Описание
АРЕНДА ОФИСА В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ "УДАЛЬЦОВА ПЛАЗА"
БЦ "Удальцова Плаза" (ул. Удальцова, 1А) - современный бизнес-центр класса «А» с выразительной архитектурой, эффективными планировками и панорамным остеклением, расположенный в самом сердце в ЮЗАО в центре сосредоточения деловой активности (штаб квартира «НОВАТЭК», «Воронцовский парк», ЖК «THE MID», ТРЦ «РИО») и транспортной инфраструктуры (ТПУ на базе станции метро «Новаторская» БКЛ).
АРЕНДА ОФИСНЫХ БЛОКОВ НА 4 ЭТАЖЕ - 145, 330 и 650 м2 после коместического ремонта (один полностью обособленный этаж под ваш офис, лофт, салон или иной бизнес)
КАНИКУЛЫ НА ВАШ ПЕРЕЕЗД И РЕМОНТ!!!
Описание здания:
Общая площадь здания (GBA): 11 272,3 м2 (в т.ч. подземная 2791,2 м2)
Арендопригодная площадь (GLA): 8 216,60 м2 (коридорный коэффициент 18%)
Общая площадь земельного участка 3798 м2 (из них 2935 м2 прилегающая территория)
Этажность: 12 этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота 47,7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж)
Высота между перекрытиями 3,9 м. (чистовая - 3,35 м.).
Паркинг - 108 машиномест (подземный на 62 м/м, наземный на 46 м/м)
Год постройки: 2008 г. (в 2022 г. выполнен ремонт фойе и системы кондиционирования)
Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта)
Планировка: смешанная (open space, кабинеты, переговорные, VIP-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже). Ремонт. Ресторан Черетто и кофейня.
Расположение и доступность:
Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова.
В декабре 2021 г. в непосредственной близости от здания открылась новая станция метро «Новаторская» (БКЛ) и в 2023 г. откроется станция «Новаторов» (Троицкая линия).
Рядом со здание несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково – 25 км, до м. Проспект Вернадского – 10 минут.
Управление и эксплуатация:
Собственная УК обеспечивает управление и эксплуатацию здания с текущей функцией «Многофункциональный бизнес-центр».
Презентабельная входная группа. Действует пропускной режим (вход по электронным пропускам или документам), круглосуточно работают камеры внутреннего и внешнего видеонаблюдения, предусмотрена охранная сигнализация. Служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней. Для проведения мероприятий можно арендовать конференц-зал. Большие панорамные окна обеспечивают отличную инсоляцию внутренних помещений. Выделенная VIP- зона руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. Презентабельные лифтовые холлы на 3 лифта (прямой доступ из паркинга и фойе). Развитая инфраструктура. Паркинг: подземный на 62 м/м (12 000 руб. в месяц), наземный на 46 м/м (9 000 руб. в месяц).
Возможна аренда частями или поэтапная аренда всего здания (не менее 50% общей площади здания и далее до 100% GBA) - ставка аренды от 18 500 руб. / 1 м2 в год без НДС.
Стоимость OPEX (Эксплуатация) - 5 000 руб. 1 м2/год без НДС + Коммунальные услуги (ориентировочно 1440 руб. 1 м2 / год).
Лизинг / ипотека / аренда с правом выкупа:
Вы можете выкупить данный объект в собственность на лучших условиях и оптимизировать Ваши затраты на аренду. Мы готовы изучить Ваши предложения и структурировать сделку с учетом Ваших интересов.
Развитие территории:
В 2022 г. при участии известных консультантов был разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга дополнительного здания площадью 4,5 тыс. м2 (7 этажей надземных + 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710 м2, с функционалом – торгово-деловой центр с зоной общественного питания (гастромаркет) и общественным пространством) в соответствии с тенденциям развития района и возрастающей потребности в инфраструктуре со стороны жителей и гостей района. Объект обладает уникальным рекламным потенциалом и высоким спросом со стороны арендаторов;
Оперативный показ в удобное для Вас время. Звоните!
Наши менеджеры ответят на все вопросы и направят Вам дополнительную информацию по объекту. Прямая аренда от собственника. Мы уже все подготовили для быстрого выхода на сделку с максимально комфортными условиями: прямая аренда, обременений нет, структурирование сделки с учетом интересов Арендатора.
Приглашаем брокеров и менеджеров к сотрудничеству! Направим презентацию!
