Офис, 378.7 м2, в аренду в Москве, Лучников переулок, 7/4с3

Лот 144572.

Эксплoзивное прeдложение. Предлaгаeтся в дoлгocрочную аpeнду TOП ocoбняк в историчeскoм центpе Мocквы, 750 мeтpoв oт Kраснoй Площади, Лучников пeреулок 7/4c3, метpо Лубянка в пeшей доcтупнoсти. Oбщaя площaдь 378,7 кв.м  в отдeлкe Wаit bох, oкна в пoл, терpaca. Зaкрытый двoр, земля 1,7 сoтки в сoбственности, наличие собственной парковки на 6 машиномест. 

Развитая инфраструктура: лучшие кафе и магазины, Красная площадь в 750 метрах, парк Зарядье,  Школа "Покровский квартал" при Высшей Школе Экономики — одна из лучших школ Москвы №57,  детский сад.  Клубы, рестораны, музеи, концертные залы и т.д. Быстро и легко добраться до любой точки города как на машине, так и на общественном транспорте • Пешком не больше 30-40 минут – до любого места в пределах Садового кольца.

Технические условия:
Особняк: Общая площадь 378,7 кв.м.
1 этаж: потолки 2.9 м. / площадь 113 кв.м
2 этаж: потолки 3.7 м. / площадь 136 кв.м (терраса 33 кв.м)
3 этаж подвал: потолок 2.55 м. / площадь 112 кв.м• 
• Все коммуникации: вода, газ, канализация. Есть вход централизованного отопления (не используется, потому что газом топить выгоднее). Очень энергоэфективный дом: отопление и горячее водоснабжение от газового котла/ минимальные коммунальные отопление обходится 6-7 тыс в месяц. 
• Подключенная мощность 25 кВт - достаточно для функционирования офиса.
• До 70 кВт Россети обязаны подключить к 28 сентября 2024, можно будет оборудовать быструю зарядку Теслы.
• Котлом можно управлять со смартфона или поручить управление Алисе («умный дом»), чтобы ИИ определял температуру исходя из климата.

Коммерческие условия:
Долгосрочная аренда: 1600 000 рублей в месяц.
Предоставляются арендные каникулы для ремонта.