Помещение свободного назначения, 63.4 м2, в аренду в Москве, Севастопольский проспект, 79А

Вашему вниманию пpедлагается в арeнду помeщениe, котopoe рacпoлaгaeтся по адреcу г. Москвa, Ceвacтопольский пpоспект 79А. 

Оcновныe oсобeнности рaспoлoжeния помещeния:
- oбъeкт наxoдится в ЮЗАО, район Зюзино, мeжду ТТK и МKAД в плотнoм жилoм мaссивe, где проживает более 50 000 человек в радиусе 500 метров от помещения;- расстояние до метро «Зюзино» 365 метров, 5 минут пешком;
- расстояние до ближайшей автобусной остановка «Спортшкола» 100 метров;
- объект располагается рядом с пешеходным и автомобильным трафиком вдоль Севастопольского и Балаклавского проспектов и характеризуется хорошей автомобильной доступностью (подъезд к помещению может быть осуществлен с просп. Севастопольского, ул. Херсонская) и пешеходной доступностью – в пешей доступности от метро «Зюзино» и автобусной остановки «Спортшкола».

Технические показатели:
- Есть отдельный вход без ступеней, который располагается в непосредственной близости от подъездной двери и витринные окна;
- Объект имеет правильную (открытую) планировку зала;
- Электрическая нагрузка объекта 15 КВт, есть мокрые точки ХВС, ГВС и канализация;
- Высота потолка 3,5 м;
- На фасаде есть возможность разместить полноразмерную рекламную конструкцию;
- Помещение свободной планировки, есть возможность снести ненесущие стены, изменить размещение мокрой точки, что увеличит площадь выставочного зала.

Экономические показатели:
- Объект размещается в 5 минутах от метро «Зюзино», автобусной остановкой «Спортшкола» и автомобильной дорогой «Севастопольский проспект», что увеличивает пешеходный трафик в непосредственной близости к объекту;
- В самом жилом доме рядом открылся алкогольный ритейлер «Бристоль», обеспечивающий высокую проходимость места, как якорный арендатор;
- Готовность собственника подписать длительный договор аренды с регистрацией в ФРС;
- В непосредственной близости от объекта находятся панельные дома без коммерческих помещений, что значительно снижает уровень конкуренции;
- В радиусе 500 метров проживает более 50 000 человек;
- Аналогов свободных помещений в новом доме 2021 года постройки со свободной планировкой в радиусе 500 метров на данный момент отсутствуют.
- Объект находится более, чем в 50 метрах от образовательных и спортивных учреждений, что позволяет как получить лицензию на алкоголь, так и вести образовательную деятельность для школьников.

Успейте заключить договор аренды до 30 декабря и получите специальную цену арендной ставки помещения в размере 2 450 рублей за кв.м. в месяц. 
Агентам обеспечу вознаграждение в случае успешной сделки.