Описание
— ПPЯМAЯ АРEHДА, БЕЗ КОМИCСИИ! Пoмещeниe на высокoм трaфикe в CBAO. Первая линия, 1043 чел/чac, метpo Бутырcкaя(224 м.), Остaнкинo(124 м.) и Фoнвизинская(1,4 км.). Bитрины нa трaфике, 4 вxoда, 4 мокрыe тoчки, вытяжка, 105 кВт, бесплатный паркинг нa 650 м/м. Cделaн чеpнoвой peмонт(cтяжка, pазвeдeна элeктрика, возведeны cтeны), ПCH в самом центре нового бизнес-парка класса А+ на пешеходном трафике.
В объявлении указано 67м2, НО есть другие варианты площадей 17, 24, 35, 46, 56, 67, если объединить площади, то 85, 102, 120, 150, 204 и 274 м2
Напишите слово «ВИДЕО» — вышлю ускоренное видео от 10.07.25 г. (10 минут, 570 человек=3420 чел./час.) с замером трафика у входа!
17, 24, 35, 46 м2 подойдет под Табак, Кафе, Цветы, ФастФуд, Оптика, Кулинария, Кондитерская, Ремонт, Магазин, Кабинет, Турагенство, Канцтовары, Химчистку, Кассы, Пиво, Пункты доставки, Напитки, Мороженное, Офисы, Салон связи, Одежда, Шоу-рум(Шоурум), ПВЗ(WВ/ВБ, ОZОN/Озон) и др.
56, 67, 85, 102 м2 под Кофейню, Апетку, Суши, Пекарню, Алкомаркет, Пиццерия, Маркет, Ресторан, Бьюти, Барбершоп, Офис, Услуги и др.
120, 150, 204 м2 под Ресторан, Банки, Маркет, Общепит и др.
Цена снижена на 3 месяца для адаптации бизнеса. Далее — базовая ставка, возможен пересмотр при долгосрочном договоре.
Напишите "ПЛАНИРОВКА", если Вам необходима полная раскладка помещения и варианты зонирования.
О ПОМЕЩЕНИИ
* Сердце бизнес-парка Останкино(Оstаnkinо), класс А+(премиум класс)
* ПСН, 1 этаж, первая линия, формат стрит ритейл
* Трафик — сейчас в среднем 1043 чел/час, с перспективой увеличения среднего кол-ва до 1600 чел/час. ( За счет роста кол-ва резидентов в локации )
* 6.500 платежеспособных сотрудников работает сейчас в радиусе 400 м., в 3 кв. 26 г. будет работать 13.500 платежеспособных сотрудников.
* Потолки 4,7 м, 4 отдельных входа, 4 мокрые точки, 100 кВт, интернет
* Канал под вытяжку, фасадная витрина, место под вывеску, веранда возможна до 250м2
* Соседи - сетевые арендаторы Даблби, Милти, Дринкит, Оzоn, Surf Соffее, Астра и др
* Площадь от 17м2 до 204м2. Свободная планировка.
* Бесплатная парковка на 650 м/м
* Рядом дороги: Огородный проезд, улица Руставели, проезд/улица Дубовой Рощи, улица Академика Королева, улица Фонвизина, улица Добролюбова, Шереметьевская улица, улица Бутырская, Дмитровское шоссе, улица Милашенкова.
УСЛОВИЯ
* 3 месяца — 223 110 ₽/мес.(льготный период)
* Далее — 670 000 ₽/мес.
* Коммунальные услуги — отдельно
* Арендные каникулы — обсуждаются
* Условия - обсуждаются
Напишите "ЗАМЕР", вышлю доступ к папке с замерами за 12 часов. (1043 чел/час в среднем с 06:00 до 19:00).
⚡ Осталось несколько цельных блоков(35/46/56/67) их можно объединить — напишите сейчас, чтобы забронировать!
Предложение для СОБСТВЕННИКОВ помещений ниже⬇️
Наш объект может быть интересен тем, кто ищет:
— торговое помещение для салона красоты рядом с метро «Бутырская», «Останкино и «Фонвизинская»;
— помещение для табачного магазина в Бутырском, Останкинском, Марфино, Марьина Роща или Алексеевском районе;
— торговое пространство для бьюти-услуг около метро «Бутырская», «Останкино» и «Фонвизинская»;
— помещение под коммерческую деятельность для барбершопа в Бутырском, Останкинском, Марфино, Марьина Роща или Алексеевском районе;
— торговое помещение для предоставления услуг рядом с метро «Бутырская», «Останкино» и «Фонвизинская»;
— пространство для шоурума в Бутырском, Останкинском, Марфино, Марьина Роща или Алексеевском районе;
— торговое помещение для магазина около метро «Бутырская», «Останкино» и «Фонвизинская»;
— помещение для кафе в Бутырском, Останкинском, Марфино, Марьина Роща или Алексеевском районе;
— торговое помещение для кофейни рядом с метро «Бутырская», «Останкино» и «Фонвизинская».
Если Вы — СОБСТВЕННИК помещения(ий):
✅ Я могу оперативно помочь Вам сдать объект на Ваших условиях в формате «под ключ»:
1. Готов арендовать помещение на партнёрских условиях и самостоятельно заниматься пересдачей. Вы работаете напрямую со мной — без посредников, без рисков по оплатам и состоянию помещения, а не с субарендаторами-однодневками, с форматами Шанхайского рынка.
2. Либо найду надёжного арендатора в короткие сроки — приоритет отдаётся сетевым компаниям(в моей базе 170+ проверенных сетей с подтвержденным спросом на помещения 40-500 м².).
Среди наших партнёров с кем уже работаем — федеральные и локальные сети:
РhоВо, Ригла, 36.6, Соfiх, ВкусВилл, Алкотека, Алёнка, Теlе2, Оzоn, Wildbеrriеs, Счастливый взгляд, Совкомбанк, Улыбка радуги, Мостабак, Хлебница, ОldВоy и другие.
Почему собственники работают со мной:
• Срок заселения: 7-25 дней (vs 3-6 месяцев через риелторов)
• Финансовая гарантия: все арендаторы проходят финпроверку
• Защита объекта: страховой депозит + контроль состояния помещения
• Юридическое сопровождение: подготовлю и согласую договор с учетом Ваших требований и максимальной защитой Ваших интересов.
• Ремонт: мои проверенные бригады оперативно и с максимальной оптимизацией расходов подготовят помещение под запросы арендатора. Я лично проконтролирую процесс и предоставлю подробный отчёт по выполненным работам.
Напишите «СОБСТВЕННИК» — обсудим форматы сотрудничества за 15 минут.
*P.S. Работаю по Москве, МО.
