Описание
1-Я ЛИНИЯ = ПАРКОВКА У ВХОДА :: РАСПОЛОЖЕНИЕ :: ЮЗАО, район Гагаринский, Ленинский проспект, 72/2 - 1- я линия, фасад на 2 стороны благодаря угловому расположению, рядом наземный переход и остановка транспорта, от м.Университет 1.1 км. Жилой массив в радиусе 500 метров ~7550 квартир, а в радиусе 300 метров ~3430 квартир. Пешеходный трафик в будни с 10:00 до 11:00 утра ~100 человек вдоль витрин и ~360 человек по пешеходному переходу через Ленинский проспект - помещение полностью просматривается с этого перехода. :: О ПОМЕЩЕНИИ :: Общая площадь 425.9 м². Из них: 1-й этаж (269.8 м²) + антресоль 45.2 м² + подвал 110.9 м² в жилом 11-ти этажном доме 1955 года постройки. 4 отдельных входа на 1-й этаж - 1 с улицы и 3 со двора + отдельный спуск в подвал со двора, 3 витрины на Ленинский проспект и 3 витрины на ул.Строителей, широкий угловой фасад для вывески, санузел (ХВС, ГВС), пожарная и охранная сигнализации, 70 кВт, потолки 4.5 м на 1 этаже в торговом зале (из них 2.12 м между 1-м этажом и антресолью и 2 м на антресоли) и 2.43 м в подсобной части, и от 1.85 до 2.2 м в подвале, парковка у входа и во дворе дома (въезд свободный). :: АРЕНДНАЯ СТАВКА :: 1 400 000 ₽ в месяц за 425.9 м² ~3285 ₽ м²/мес. ~39 445 ₽ м²/год НДС не облагается (УСН). Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды. Прямой договор аренды с собственником, возможен долгосрочный договор. Без комиссии. :: ОКРУЖЕНИЕ :: Текущий арендатор - магазин дверей Landoor, работает более 10 лет. Освобождение по договорённости. В этом же доме: Уралсиб Банк, Ароматный мир, Organic Shop, химчистка, Л"Этуаль, Ригла, Почта Банк, салон красоты Жэтэм, стоматология Евростом+, студия маникюра Express Nails. В соседнем доме (74-й): Кенгуру и Bornsoon, СМП Банк, Билла, винотека Simple Wine, аптека ИФК. На противоположной стороне: банк Открытие, Росбанк, Горздрав, ВкусВилл, Дикси, Холдинг Центр, Азбука Daily. Видео снаружи приложено к объявлению. Видео внутри отправим по запросу. (по всем вопросам звоните с 8:00 утра до 00:00 без выходных)
