Торговая площадь, 338 м2, в аренду в Москве, Кутузовский проспект, 26к1

Предлагается в аренду торговое помещение на первом этаже жилого дома на первой линии Кутузовского проспекта. Большие витринные окну, прямая видимость при движении автотранспорта в обе стороны. Район с развитой городской инфраструктурой и плотной жилой застройкой премиум-класса. Сложившееся торговое окружение. Единственное вакантное помещение классического формата стрит-ритейл в данной локации при стоимости аренды менее 45 тысяч за кв.м в год. Обоснованный торг на переговорах.Отдельный вход с первой линии Кутузовского проспекта и второй выход во двор (зона разгрузки). Помещение открытой зальной планировки общей площадью 337 кв.м в двух уровнях. Основная площадь на первом этаже и 100 кв.м антресоль. Фасадные окна большой площади остекления выходят на первую линию Кутузовского проспекта. График работы круглосуточный. Выполнен ремонт, состояние после выезда предыдущего арендатора (продуктовый магазин сети «Пятёрочка»). Высота потолков на на первом этаже более 5 метров. Перекрытия между первым и вторым этажами железобетонные, между первым и подвалом усиленные. Все инженерные коммуникации центральные городские, в том числе ХВС/ГВС, вентиляция, кондиционирование. Электричество 75 кВт.Ближайшая парковка городская у дома 24. Прекрасная видимость с проезжей части, высокий рекламный потенциал с возможностью размещения вывесок на фасаде и в витринах.Арендная ставка включает НДС и эксплуатационные расходы. Размер ежегодной индексации, арендных каникул и страхового депозита обсуждаются на переговорах. Коммунальные услуги оплачиваются по факту потребления на основании приборов учёта. Долгосрочный договор напрямую от собственника. Депозит один месяц. Юридический адрес предоставляется.Оперативный показ, быстрый выход на сделку, помощь в подготовке документов и регистрации договора аренды в Росреестре.  Лот №52116-386.