Описание
В ШАГЕ ОТ МЕТРО / ШИРОКИЙ ФАСАД / ВИТРИНЫ :: РАСПОЛОЖЕНИЕ :: ЮЗАО, район Академический, угловой дом на пересечении ул.Дмитрия Ульянова, 24 и ул.Профсоюзная, 1. Вход с 1-й линии Профсоюзной улицы. От м.Академическая 15 шагов. Помещение полностью видно при выходе из метро и отлично просматривается для всего автотрафика в центр. В радиусе 500 метров между Дмитрия Ульянова и Профсоюзной ~2200 квартир. Пешеходный трафик ~1000 человек с 16 до 17 часов в воскресение. :: О ПОМЕЩЕНИИ :: 1-й этаж жилого 8-ми этажного кирпичного дома 1957 года постройки. Общая площадь 145.9 м² в один уровень - состоит из 3-х залов 98.2 - 16.6 - 31.1 м² 2 отдельных входа (улица/двор), 4 витрины, широкий 18-ми метровый фасад для вывески + вывеска-кронштейн, 2 санузла, 47 кВт, потолки 3 м в чистовом виде (3.5 м в черновом), приточно-вытяжная вентиляция для комфортного климата в зале (вытяжка на крышу для кухни отсутствует), кассетная сплит-система, ремонт как на фото. :: АРЕНДНАЯ СТАВКА :: 2 000 000 ₽ в месяц за 145.9 м² ~13 700 ₽ м²/мес. ~164 500 ₽ м²/год НДС не облагается (УСН). Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги. Обеспечительный платёж в размере 1 месяца аренды. Прямой договор аренды с собственником, возможен долгосрочный договор. Без комиссии. :: ОКРУЖЕНИЕ :: Текущий арендатор - Шоколадница, работает 10 лет. Освобождение по договорённости. В этом же доме со стороны Профсоюзной: аптека на Академической 24/7, гастроном 24/7, хозтовары, пиццерия Аллора Пицца, кофейня Нет проблема, пекарня/шаурма. С торца дома цветы 24/7. В этом же доме со стороны Дмитрия Ульянова: ВкусВилл, Подружка, Ортека, Линзмастер, ВТБ, Сбербанк, бар Jony"s Friends. Дальше от метро: парикмахерская, Добрынинский, аптека Озерки, Мясницкий ряд, Точка Любви, Пуховики, Top Gun, столовая, студия маникюра, Совкомбанк, Инвитро, Хлебница. На противоположной стороне у другого выхода из метро: пироговая Штолле, аптека Эвалар, Мегафон, Первый ювелирный ломбард, Cofix. Видео приложено к объявлению. (по всем вопросам звоните с 8:00 утра до 00:00 без выходных)
