Торговая площадь, 332 м2, в аренду в Москве, улица Академика Опарина, 4к1

Лот 11139. Предлагается в Аренду нежилое помещение с собственным отдельным входом и большими витринными окнами, расположенное на первой линии (пересечение ул. Академика Опарина и ул. Саморы Машела). Ближайшие станции метро: Беляево, Коньково. В шаговой доступности (400 м) строится новая станция метро Университет Дружба народов (открытие в 2023 г.). Интенсивный автомобильный и умеренный пешеходный трафик. Отличная визуализация: Помещение удачно располагается в угловом здании на въезде в густонаселенный массив жилой застройки и отлично просматривается издалека в просвете двух улиц. Отличные рекламные возможности, возможность размещения вывесок на фасаде. После открытия станции метро Университет Дружбы Народов открываются новые возможности для увеличения интенсивности трафика (здание находится в прямой видимости от новой станции). Ближайшее торговое окружение - медицинская клиника, аптека, частный детский сад. Рядом: густонаселенный жилой массив, престижный Университет Дружбы Народов, Институт биоорганической химии, Университет МВД, университетские общежития. Наличие парковки. Технические условия: Общая площадь: 332 кв.м. Площадь торгового зала: 220 кв.м. Возможность деления площади. В помещении выполнена отделка, ранее располагался магазин FixPrice (выезжает в конце марта). Высокие потолки. Два входа, дебаркадер. Низкие ступени. Зона разгрузки/погрузки. Выделенная электрическая мощность 30 кВт (возможно увеличить до 70 кВт). Вентиляция (вытяжки нет). Парковка около здания (стихийная). Коммерческие условия: Месячная арендная ставка - 550 000 руб. Коммунальные платежи включены. Арендная ставка за 1 кв.м. в месяц - 1657 руб.; Арендная ставка за 1 кв.м. в год - 19 879 руб. Собственник - физ. лицо. УСН.