Торговая площадь, 125 м2, в аренду в Москве, Ленинский проспект, 156

Лот 136506.

ЮЗАО.  Район Тропарёво-Никулино. Аренда торгового помещения 125 кв.м., находящегося по адресу: Ленинский пр-т, д. 156. 
Последняя аптека до МКАД на вечерней стороне Ленинского проспекта, в направлении аэропорта Внуково (аптека работает 15 лет) с удобным заездом со стороны Ленинского проспекта на стоянку для покупателей. 
Первая линия домов, активный утренний и вечерний автомобильный трафик. Высокая платежеспособность населения.
Возможность размещения вывески на фасаде здания, большой рекламный потенциал.

Идеальное соседи - Пятерочка, Юнидент, 
Российская детская клиническая больница(1025 коек, обслуживает в год свыше 22 тысяч пациентов).
Федеральный центр мозга и нейротехнологий ФМБА России (300 коек стационара, он может принимать до 8,5 тысячи пациентов в год),
Хостел Ника-Сити (22 номера),
Гостиница Салют (1090 номеров).

Технические параметры:
- 1 этаж с отдельным входом с 1 линии;
- Общая площадь - 125 кв. м.;
- Планировка открытая;
- Витрины на Ленинский проспект;
- Вывеска видна с автомобильной магистрали;
- Наземная парковка для покупателей перед витринами.

Коммерческие условия:

Помещение сдается с 1 января 2023 г. , готовы сейчас подписать предварительный долгосрочный договор аренды.
Стоимость аренды в месяц - 400 000 рублей;
Стоимость аренды за кв. м. в месяц - 3 200 рублей;
Стоимость аренды за кв. м. в год - 38 400 рублей;
Коммунальные платежи оплачиваются по показаниям приборов учета.
УСН. Предоставляется юр. адрес. Арендные каникулы.